771 Rue BRASSARD · Saint-Michel-des-Saints
Valeur estimée
201 300 $
Unifamiliale · 1 945 $/m² · 103,5 m² · constr. 1910 · terrain 1 637,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 637,9 m²
Frontage
56,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
125 600 $
Rôle antérieur 92 700 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
727194094700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 500 $
Valeur bâtiment
73 100 $
Rôle antérieur
92 700 $
ID provincial
62085727194094700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
188 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
224 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
297 500 $
$/m² médian
2 210
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-des-Saints
Vaut plus que 24 % des 5 363 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 801, Rue Laforest, Saint-Michel-des-Saints 2025-12-01 · 290 m · Vendu 349 000 $ (3 769 $/m²) 92,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie +20 540 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 365 611 $ Poids 70 % |
| 2 | 181, rue des Aulnaies, Saint-Michel-des-Saints 2025-12-15 · 322 m · Vendu 270 000 $ (2 356 $/m²) 114,6 m² Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −13 076 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 884 $ Poids 70 % |
| 3 | 240, rue Camille, Saint-Michel-des-Saints 2025-09-02 · 462 m · Vendu 190 000 $ (1 945 $/m²) 97,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +5 640 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 194 246 $ Poids 67 % |
| 4 | 370, rue Saint-Michel, Saint-Michel-des-Saints 2026-06-04 · 925 m · Vendu 265 000 $ (2 451 $/m²) 108,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −5 638 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 236 203 $ Poids 65 % |
| 5 | 361, rue Saint-Jacques, Saint-Michel-des-Saints 2026-05-27 · 737 m · Vendu 90 868 $ (794 $/m²) 114,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +1 146 $ · Ajust. superficie −4 329 $ · Ajust. âge −9 087 $ | 78 598 $ Poids 65 % |
| 6 | 520, rue Brassard, Saint-Michel-des-Saints 2025-07-09 · 450 m · Vendu 125 000 $ (1 250 $/m²) 100 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie +2 188 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 121 282 $ Poids 65 % |
| 7 | 180, rue St-Jean-Baptiste, Saint-Michel-des-Saints 2025-05-14 · 338 m · Vendu 220 000 $ (2 263 $/m²) 97,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 660 $ · Ajust. superficie +7 130 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 224 789 $ Poids 59 % |
| 8 | 390, rue Saint-Étienne, Saint-Michel-des-Saints 2026-07-17 · 716 m · Vendu 130 000 $ (1 459 $/m²) 89,1 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 505 $ · Ajust. âge +0 $ | 140 505 $ Poids 58 % |
| 9 | 120, rue Chagnon, Saint-Michel-des-Saints 2026-02-19 · 1.0 km · Vendu 205 000 $ (1 994 $/m²) 102,8 m² Ajust. marché +16 819 $ · Ajust. superficie +698 $ · Ajust. âge +0 $ | 222 517 $ Poids 58 % |
| 10 | 341, rue Saint-Maurice Est, Saint-Michel-des-Saints 2025-06-06 · 456 m · Vendu 220 000 $ (1 978 $/m²) 111,2 m² Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −7 617 $ · Ajust. âge +0 $ | 230 550 $ Poids 57 % |
| 11 | 541, rue Matawin, Saint-Michel-des-Saints 2025-05-16 · 529 m · Vendu 170 000 $ (1 724 $/m²) 98,6 m² Ajust. marché +15 192 $ · Ajust. superficie +4 224 $ · Ajust. âge +0 $ | 189 416 $ Poids 56 % |
| 12 | 720, rue Bellerose, Saint-Michel-des-Saints 2025-06-10 · 221 m · Vendu 283 000 $ (3 106 $/m²) 91,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 369 $ · Ajust. superficie +19 260 $ · Ajust. âge −28 300 $ | 297 329 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.