891 Rue LAFOREST · Saint-Michel-des-Saints
Valeur estimée
265 500 $
Unifamiliale · 2 798 $/m² · 94,9 m² · constr. 1985 · terrain 1 838,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 838,4 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 500 $
Rôle antérieur 117 600 $ +84.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
727198305600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 800 $
Valeur bâtiment
170 700 $
Rôle antérieur
117 600 $
ID provincial
62085727198305600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
202 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 210
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-des-Saints
Vaut plus que 46 % des 5 363 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 801, Rue Laforest, Saint-Michel-des-Saints 2025-12-01 · 221 m · Vendu 349 000 $ (3 769 $/m²) 92,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie +4 334 $ · Ajust. âge +15 705 $ | 400 009 $ Poids 84 % |
| 2 | 720, rue Bellerose, Saint-Michel-des-Saints 2025-06-10 · 586 m · Vendu 283 000 $ (3 106 $/m²) 91,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 369 $ · Ajust. superficie +5 902 $ · Ajust. âge −5 660 $ | 306 611 $ Poids 57 % |
| 3 | 240, rue Camille, Saint-Michel-des-Saints 2025-09-02 · 815 m · Vendu 190 000 $ (1 945 $/m²) 97,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie −2 723 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 202 033 $ Poids 57 % |
| 4 | 390, rue Saint-Étienne, Saint-Michel-des-Saints 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 130 000 $ (1 459 $/m²) 89,1 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 231 $ · Ajust. âge +0 $ | 134 231 $ Poids 55 % |
| 5 | 180, rue St-Jean-Baptiste, Saint-Michel-des-Saints 2025-05-14 · 726 m · Vendu 220 000 $ (2 263 $/m²) 97,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 660 $ · Ajust. superficie −2 603 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 255 757 $ Poids 51 % |
| 6 | 520, rue Brassard, Saint-Michel-des-Saints 2025-07-09 · 859 m · Vendu 125 000 $ (1 250 $/m²) 100 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie −3 187 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 140 907 $ Poids 49 % |
| 7 | 211, rue des Aulnaies, Saint-Michel-des-Saints 2025-03-24 · 681 m · Vendu 130 000 $ (1 433 $/m²) 90,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +17 413 $ · Ajust. superficie +3 010 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 163 423 $ Poids 47 % |
| 8 | 541, rue Matawin, Saint-Michel-des-Saints 2025-05-16 · 902 m · Vendu 170 000 $ (1 724 $/m²) 98,6 m² Ajust. marché +15 192 $ · Ajust. superficie −3 190 $ · Ajust. âge +0 $ | 182 002 $ Poids 45 % |
| 9 | 120, rue Saint-Dominique, Saint-Michel-des-Saints 2025-07-11 · 581 m · Vendu 137 000 $ (1 700 $/m²) 80,6 m² Ajust. marché +7 228 $ · Ajust. superficie +12 153 $ · Ajust. âge +0 $ | 156 381 $ Poids 43 % |
| 10 | 370, rue Saint-Michel, Saint-Michel-des-Saints 2026-06-04 · 1.3 km · Vendu 265 000 $ (2 451 $/m²) 108,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −16 179 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 278 662 $ Poids 35 % |
| 11 | 132, Chemin Du Lac Taureau, Saint-Michel-des-Saints 2024-10-21 · 679 m · Vendu 315 000 $ (3 288 $/m²) 95,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie −1 480 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 408 570 $ Poids 34 % |
| 12 | 191, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Michel-des-Saints 2025-07-09 · 776 m · Vendu 210 000 $ (2 692 $/m²) 78 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie +22 750 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 249 079 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.