450 Rue VIC · Saint-Michel-des-Saints
Valeur estimée
539 300 $
Unifamiliale · 2 942 $/m² · 183,3 m² · constr. 1993 · terrain 3 040,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 040,1 m²
Frontage
63,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
631 100 $
Rôle antérieur 392 500 $ +60.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
727216902300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 100 $
Valeur bâtiment
361 000 $
Rôle antérieur
392 500 $
ID provincial
62085727216902300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 404
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-des-Saints
Vaut plus que 88 % des 5 363 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, chemin du Lac-Taureau, Saint-Michel-des-Saints 2026-04-22 · 937 m · Vendu 325 000 $ (1 868 $/m²) 174 m² · constr. 1954 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +8 685 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 379 380 $ Poids 63 % |
| 2 | 951, rue Brassard, Saint-Michel-des-Saints 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (2 819 $/m²) 141,9 m² Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +58 351 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 395 $ Poids 24 % |
| 3 | 201, Rue Provost, Saint-Michel-des-Saints 2024-07-18 · 930 m · Vendu 435 000 $ (2 652 $/m²) 164 m² Ajust. marché +71 592 $ · Ajust. superficie +25 596 $ · Ajust. âge +0 $ | 532 188 $ Poids 19 % |
| 4 | 671, rue Marie-Laure, Saint-Michel-des-Saints 2024-09-09 · 917 m · Vendu 270 000 $ (1 892 $/m²) 142,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie +38 409 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 364 231 $ Poids 12 % |
| 5 | 590-592, rue Brassard, Saint-Michel-des-Saints 2025-07-09 · 1.7 km · Vendu 239 000 $ (1 085 $/m²) 220,3 m² Ajust. marché +12 609 $ · Ajust. superficie −20 070 $ · Ajust. âge +0 $ | 231 539 $ Poids 10 % |
| 6 | 701, Chemin Brassard, Saint-Michel-des-Saints 2025-06-06 · 1.5 km · Vendu 495 000 $ (2 175 $/m²) 227,6 m² Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −48 173 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 702 $ Poids 10 % |
| 7 | 650, rue Matawin, Saint-Michel-des-Saints 2024-07-17 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (2 016 $/m²) 148,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie +34 778 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 408 152 $ Poids 7 % |
| 8 | 251, rue Saint-Michel, Saint-Michel-des-Saints 2026-05-07 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ (1 904 $/m²) 131,3 m² Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +49 505 $ · Ajust. âge +0 $ | 302 657 $ Poids 4 % |
| 9 | 631, chemin des Cyprès, Saint-Michel-des-Saints 2025-03-17 · 2.4 km · Vendu 205 000 $ (1 242 $/m²) 165,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 459 $ · Ajust. superficie +11 299 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 264 258 $ Poids 4 % |
| 10 | 21, chemin des Pins-Gris, Saint-Michel-des-Saints 2026-03-30 · 2.3 km · Vendu 585 000 $ (4 197 $/m²) 139,4 m² Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +92 114 $ · Ajust. âge +0 $ | 721 791 $ Poids 3 % |
| 11 | 181, rue des Aulnaies, Saint-Michel-des-Saints 2025-12-15 · 1.6 km · Vendu 270 000 $ (2 356 $/m²) 114,6 m² Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +67 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 361 460 $ Poids 3 % |
| 12 | 361, rue Saint-Jacques, Saint-Michel-des-Saints 2026-05-27 · 1.7 km · Vendu 90 868 $ (794 $/m²) 114,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +1 146 $ · Ajust. superficie +22 717 $ · Ajust. âge +9 087 $ | 123 818 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.