471 Rue VIC · Saint-Michel-des-Saints
Valeur estimée
514 900 $
Unifamiliale · 3 573 $/m² · 144,1 m² · constr. 2023 · terrain 5 544,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 544,4 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 300 $
Rôle antérieur 307 300 $ +68.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
727217140100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 500 $
Valeur bâtiment
442 800 $
Rôle antérieur
307 300 $
ID provincial
62085727217140100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
297 500 $
$/m² médian
2 404
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-des-Saints
Vaut plus que 87 % des 5 363 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 951, rue Brassard, Saint-Michel-des-Saints 2026-05-08 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (2 819 $/m²) 141,9 m² Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +3 101 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 145 $ Poids 48 % |
| 2 | 671, rue Marie-Laure, Saint-Michel-des-Saints 2024-09-09 · 1.0 km · Vendu 270 000 $ (1 892 $/m²) 142,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie +1 324 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 352 796 $ Poids 24 % |
| 3 | 201, Rue Provost, Saint-Michel-des-Saints 2024-07-18 · 1.0 km · Vendu 435 000 $ (2 652 $/m²) 164 m² Ajust. marché +71 592 $ · Ajust. superficie −26 392 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 200 $ Poids 15 % |
| 4 | 251, rue Saint-Michel, Saint-Michel-des-Saints 2026-05-07 · 2.1 km · Vendu 250 000 $ (1 904 $/m²) 131,3 m² Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +12 186 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 338 $ Poids 12 % |
| 5 | 671, rue Bellerose, Saint-Michel-des-Saints 2025-06-05 · 1.7 km · Vendu 210 000 $ (1 774 $/m²) 118,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +22 791 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 271 132 $ Poids 11 % |
| 6 | 650, rue Matawin, Saint-Michel-des-Saints 2024-07-17 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (2 016 $/m²) 148,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie −4 738 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 374 636 $ Poids 11 % |
| 7 | 21, chemin des Pins-Gris, Saint-Michel-des-Saints 2026-03-30 · 2.3 km · Vendu 585 000 $ (4 197 $/m²) 139,4 m² Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +9 862 $ · Ajust. âge +0 $ | 639 538 $ Poids 9 % |
| 8 | 320, Rue Saint-Jacques, Saint-Michel-des-Saints 2024-04-12 · 1.7 km · Vendu 231 000 $ (1 949 $/m²) 118,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +54 714 $ · Ajust. superficie +24 952 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 333 766 $ Poids 4 % |
| 9 | 631, chemin des Cyprès, Saint-Michel-des-Saints 2025-03-17 · 2.4 km · Vendu 205 000 $ (1 242 $/m²) 165,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 459 $ · Ajust. superficie −13 038 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 239 921 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.