481 Rue VIC · Saint-Michel-des-Saints
Valeur estimée
447 800 $
Unifamiliale · 3 577 $/m² · 125,2 m² · constr. 1999 · terrain 4 573,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 573,6 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 000 $
Rôle antérieur 264 400 $ +64.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
727217364800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 600 $
Valeur bâtiment
362 400 $
Rôle antérieur
264 400 $
ID provincial
62085727217364800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 356
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-des-Saints
Vaut plus que 82 % des 5 363 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 951, rue Brassard, Saint-Michel-des-Saints 2026-05-08 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (2 819 $/m²) 141,9 m² Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −23 538 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 506 $ Poids 36 % |
| 2 | 181, rue des Aulnaies, Saint-Michel-des-Saints 2025-12-15 · 1.7 km · Vendu 270 000 $ (2 356 $/m²) 114,6 m² Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +12 487 $ · Ajust. âge +0 $ | 306 447 $ Poids 21 % |
| 3 | 361, rue Saint-Jacques, Saint-Michel-des-Saints 2026-05-27 · 1.8 km · Vendu 90 868 $ (794 $/m²) 114,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +1 146 $ · Ajust. superficie +4 289 $ · Ajust. âge +9 087 $ | 105 390 $ Poids 20 % |
| 4 | 671, rue Marie-Laure, Saint-Michel-des-Saints 2024-09-09 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (1 892 $/m²) 142,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie −16 556 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 317 366 $ Poids 17 % |
| 5 | 671, rue Bellerose, Saint-Michel-des-Saints 2025-06-05 · 1.8 km · Vendu 210 000 $ (1 774 $/m²) 118,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +6 030 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 254 371 $ Poids 17 % |
| 6 | 1010, rue Laforest, Saint-Michel-des-Saints 2024-08-14 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (2 899 $/m²) 110,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +63 614 $ · Ajust. superficie +21 449 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 411 463 $ Poids 15 % |
| 7 | 251, rue Saint-Michel, Saint-Michel-des-Saints 2026-05-07 · 2.1 km · Vendu 250 000 $ (1 904 $/m²) 131,3 m² Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −5 807 $ · Ajust. âge +0 $ | 247 345 $ Poids 12 % |
| 8 | 370, rue Saint-Michel, Saint-Michel-des-Saints 2026-06-04 · 2.0 km · Vendu 265 000 $ (2 451 $/m²) 108,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +20 960 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 315 801 $ Poids 12 % |
| 9 | 341, rue Saint-Maurice Est, Saint-Michel-des-Saints 2025-06-06 · 2.0 km · Vendu 220 000 $ (1 978 $/m²) 111,2 m² Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +13 849 $ · Ajust. âge +0 $ | 252 016 $ Poids 10 % |
| 10 | 439, rue Durand, Saint-Michel-des-Saints 2024-06-11 · 1.2 km · Vendu 165 000 $ (1 600 $/m²) 103,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie +17 684 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 215 810 $ Poids 9 % |
| 11 | 360, rue Saint-Jacques, Saint-Michel-des-Saints 2024-10-24 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (1 754 $/m²) 114 m² Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +9 825 $ · Ajust. âge +0 $ | 250 174 $ Poids 9 % |
| 12 | 341, rue Saint-Maurice Est, Saint-Michel-des-Saints 2025-02-10 · 2.0 km · Vendu 215 000 $ (1 933 $/m²) 111,2 m² Ajust. marché +40 209 $ · Ajust. superficie +13 534 $ · Ajust. âge +0 $ | 268 743 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.