520 Rue VIC · Saint-Michel-des-Saints
Valeur estimée
520 500 $
Unifamiliale · 5 525 $/m² · 94,2 m² · constr. 2021 · terrain 3 790,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 790,8 m²
Frontage
74,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 700 $
Rôle antérieur 252 300 $ +78.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
727219580500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 800 $
Valeur bâtiment
377 900 $
Rôle antérieur
252 300 $
ID provincial
62085727219580500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
2 819
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-des-Saints
Vaut plus que 87 % des 5 363 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, Chemin de la Paix, Saint-Michel-des-Saints 2026-05-28 · 532 m · Vendu 599 000 $ (7 395 $/m²) 81 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +48 807 $ · Ajust. âge +0 $ | 655 361 $ Poids 63 % |
| 2 | 520, rue Vic, Saint-Michel-des-Saints 2025-02-19 · 1 m · Vendu 520 000 $ (5 520 $/m²) 94,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +97 250 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 250 $ Poids 56 % |
| 3 | 801, Rue Laforest, Saint-Michel-des-Saints 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 349 000 $ (3 769 $/m²) 92,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie +3 015 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 417 885 $ Poids 38 % |
| 4 | 132, Chemin Du Lac Taureau, Saint-Michel-des-Saints 2024-10-21 · 1.0 km · Vendu 315 000 $ (3 288 $/m²) 95,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie −2 630 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 407 420 $ Poids 27 % |
| 5 | 720, rue Bellerose, Saint-Michel-des-Saints 2025-06-10 · 1.9 km · Vendu 283 000 $ (3 106 $/m²) 91,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 369 $ · Ajust. superficie +4 815 $ · Ajust. âge +28 300 $ | 339 484 $ Poids 15 % |
| 6 | 180, rue St-Jean-Baptiste, Saint-Michel-des-Saints 2025-05-14 · 1.8 km · Vendu 220 000 $ (2 263 $/m²) 97,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 660 $ · Ajust. superficie −3 395 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 258 265 $ Poids 14 % |
| 7 | 211, rue des Aulnaies, Saint-Michel-des-Saints 2025-03-24 · 1.8 km · Vendu 130 000 $ (1 433 $/m²) 90,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +17 413 $ · Ajust. superficie +2 508 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 162 921 $ Poids 14 % |
| 8 | 390, rue Saint-Étienne, Saint-Michel-des-Saints 2026-07-17 · 2.1 km · Vendu 130 000 $ (1 459 $/m²) 89,1 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 721 $ · Ajust. âge +0 $ | 133 721 $ Poids 13 % |
| 9 | 780, rue Laforest, Saint-Michel-des-Saints 2024-07-05 · 1.4 km · Vendu 249 000 $ (2 551 $/m²) 97,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 980 $ · Ajust. superficie −4 337 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 310 543 $ Poids 12 % |
| 10 | 541, rue Matawin, Saint-Michel-des-Saints 2025-05-16 · 1.9 km · Vendu 170 000 $ (1 724 $/m²) 98,6 m² Ajust. marché +15 192 $ · Ajust. superficie −3 793 $ · Ajust. âge +0 $ | 181 399 $ Poids 12 % |
| 11 | 120, rue Saint-Dominique, Saint-Michel-des-Saints 2025-07-11 · 1.8 km · Vendu 137 000 $ (1 700 $/m²) 80,6 m² Ajust. marché +7 228 $ · Ajust. superficie +11 558 $ · Ajust. âge +0 $ | 155 786 $ Poids 12 % |
| 12 | 439, rue Durand, Saint-Michel-des-Saints 2024-06-11 · 1.3 km · Vendu 165 000 $ (1 600 $/m²) 103,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie −7 122 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 205 029 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.