460 Rue VIC · Saint-Michel-des-Saints
Valeur estimée
636 900 $
Autre · 3 546 $/m² · 179,6 m² · constr. 1995 · terrain 2 956,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 956,7 m²
Frontage
69,1 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
767 100 $
Rôle antérieur 483 300 $ +58.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
727226148000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 100 $
Valeur bâtiment
499 000 $
Rôle antérieur
483 300 $
ID provincial
62085727226148000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
777 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
297 500 $
$/m² médian
2 404
Cette propriété : +114 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-des-Saints
Vaut plus que 93 % des 5 363 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, chemin du Lac-Taureau, Saint-Michel-des-Saints 2026-04-22 · 926 m · Vendu 325 000 $ (1 868 $/m²) 174 m² · constr. 1954 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +5 230 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 375 924 $ Poids 65 % |
| 2 | 641-643, rue Normand, Saint-Michel-des-Saints 2025-09-08 · 1.2 km · Vendu 140 000 $ (925 $/m²) 151,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +13 093 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 173 766 $ Poids 29 % |
| 3 | 201, Rue Provost, Saint-Michel-des-Saints 2024-07-18 · 959 m · Vendu 435 000 $ (2 652 $/m²) 164 m² Ajust. marché +71 592 $ · Ajust. superficie +20 689 $ · Ajust. âge +0 $ | 527 281 $ Poids 19 % |
| 4 | 650, rue Matawin, Saint-Michel-des-Saints 2024-07-17 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (2 016 $/m²) 148,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie +31 048 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 407 422 $ Poids 7 % |
| 5 | 631, chemin des Cyprès, Saint-Michel-des-Saints 2025-03-17 · 2.4 km · Vendu 205 000 $ (1 242 $/m²) 165,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 459 $ · Ajust. superficie +9 002 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 261 961 $ Poids 4 % |
| 6 | 261-263, rue Brassard, Saint-Michel-des-Saints 2024-03-28 · 2.3 km · Vendu 190 000 $ (1 128 $/m²) 168,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +50 416 $ · Ajust. superficie +6 318 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 265 734 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.