381 Rue VIC · Saint-Michel-des-Saints
Valeur estimée
485 100 $
Unifamiliale · 4 940 $/m² · 98,2 m² · constr. 1999 · terrain 3 368 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 368 m²
Frontage
64,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 200 $
Rôle antérieur 293 700 $ +65.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
727235190200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 400 $
Valeur bâtiment
414 800 $
Rôle antérieur
293 700 $
ID provincial
62085727235190200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
297 500 $
$/m² médian
2 356
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-des-Saints
Vaut plus que 85 % des 5 363 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 801, Rue Laforest, Saint-Michel-des-Saints 2025-12-01 · 919 m · Vendu 349 000 $ (3 769 $/m²) 92,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie +10 553 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 425 423 $ Poids 57 % |
| 2 | 520, rue Vic, Saint-Michel-des-Saints 2025-02-19 · 433 m · Vendu 520 000 $ (5 520 $/m²) 94,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +97 250 $ · Ajust. superficie +11 040 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 576 291 $ Poids 50 % |
| 3 | 10, Chemin de la Paix, Saint-Michel-des-Saints 2026-05-28 · 947 m · Vendu 599 000 $ (7 395 $/m²) 81 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +63 598 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 610 251 $ Poids 40 % |
| 4 | 132, Chemin Du Lac Taureau, Saint-Michel-des-Saints 2024-10-21 · 775 m · Vendu 315 000 $ (3 288 $/m²) 95,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie +3 946 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 413 996 $ Poids 32 % |
| 5 | 180, rue St-Jean-Baptiste, Saint-Michel-des-Saints 2025-05-14 · 1.4 km · Vendu 220 000 $ (2 263 $/m²) 97,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 660 $ · Ajust. superficie +1 132 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 262 792 $ Poids 27 % |
| 6 | 720, rue Bellerose, Saint-Michel-des-Saints 2025-06-10 · 1.4 km · Vendu 283 000 $ (3 106 $/m²) 91,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 369 $ · Ajust. superficie +11 028 $ · Ajust. âge +14 150 $ | 331 547 $ Poids 26 % |
| 7 | 390, rue Saint-Étienne, Saint-Michel-des-Saints 2026-07-17 · 1.7 km · Vendu 130 000 $ (1 459 $/m²) 89,1 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 639 $ · Ajust. âge +0 $ | 136 639 $ Poids 25 % |
| 8 | 541, rue Matawin, Saint-Michel-des-Saints 2025-05-16 · 1.5 km · Vendu 170 000 $ (1 724 $/m²) 98,6 m² Ajust. marché +15 192 $ · Ajust. superficie −345 $ · Ajust. âge +0 $ | 184 847 $ Poids 24 % |
| 9 | 211, rue des Aulnaies, Saint-Michel-des-Saints 2025-03-24 · 1.4 km · Vendu 130 000 $ (1 433 $/m²) 90,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +17 413 $ · Ajust. superficie +5 375 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 165 788 $ Poids 24 % |
| 10 | 181, rue des Aulnaies, Saint-Michel-des-Saints 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 270 000 $ (2 356 $/m²) 114,6 m² Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −19 319 $ · Ajust. âge +0 $ | 274 640 $ Poids 23 % |
| 11 | 240, rue Camille, Saint-Michel-des-Saints 2025-09-02 · 1.7 km · Vendu 190 000 $ (1 945 $/m²) 97,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +486 $ · Ajust. âge +10 450 $ | 218 542 $ Poids 23 % |
| 12 | 520, rue Brassard, Saint-Michel-des-Saints 2025-07-09 · 1.6 km · Vendu 125 000 $ (1 250 $/m²) 100 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie −1 125 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 142 970 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.