180 Chemin BEAULAC · Saint-Michel-des-Saints
Valeur estimée
474 900 $
Unifamiliale · 2 750 $/m² · 172,7 m² · constr. 1980 · terrain 1 735,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 735,1 m²
Frontage
38,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 400 $
Rôle antérieur 288 600 $ +62.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
727299578600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 100 $
Valeur bâtiment
254 300 $
Rôle antérieur
288 600 $
ID provincial
62085727299578600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 732
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-des-Saints
Vaut plus que 84 % des 5 363 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, chemin du Lac-Taureau, Saint-Michel-des-Saints 2026-04-22 · 562 m · Vendu 325 000 $ (1 868 $/m²) 174 m² · constr. 1954 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −1 214 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 369 480 $ Poids 84 % |
| 2 | 951, rue Brassard, Saint-Michel-des-Saints 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (2 819 $/m²) 141,9 m² Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +43 411 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 455 $ Poids 33 % |
| 3 | 201, Rue Provost, Saint-Michel-des-Saints 2024-07-18 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (2 652 $/m²) 164 m² Ajust. marché +71 592 $ · Ajust. superficie +11 538 $ · Ajust. âge +0 $ | 518 130 $ Poids 18 % |
| 4 | 451, chemin Ferland, Saint-Michel-des-Saints 2026-05-26 · 2.0 km · Vendu 660 000 $ (3 869 $/m²) 170,6 m² Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +4 062 $ · Ajust. âge +0 $ | 672 385 $ Poids 16 % |
| 5 | 21, chemin des Pins-Gris, Saint-Michel-des-Saints 2026-03-30 · 1.7 km · Vendu 585 000 $ (4 197 $/m²) 139,4 m² Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +69 873 $ · Ajust. âge +0 $ | 699 549 $ Poids 16 % |
| 6 | 671, rue Marie-Laure, Saint-Michel-des-Saints 2024-09-09 · 1.4 km · Vendu 270 000 $ (1 892 $/m²) 142,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie +28 381 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 336 653 $ Poids 10 % |
| 7 | 650, rue Matawin, Saint-Michel-des-Saints 2024-07-17 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (2 016 $/m²) 148,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie +24 093 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 377 967 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.