301 Chemin BONHEUR · Saint-Michel-des-Saints
Valeur estimée
455 700 $
Unifamiliale · 5 387 $/m² · 84,6 m² · constr. 2024 · terrain 3 251 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 251 m²
Frontage
56 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 700 $
Rôle antérieur 162 200 $ +67.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
727301371200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 300 $
Valeur bâtiment
232 400 $
Rôle antérieur
162 200 $
ID provincial
62085727301371200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 732
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-des-Saints
Vaut plus que 83 % des 5 363 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, Chemin de la Paix, Saint-Michel-des-Saints 2026-05-28 · 306 m · Vendu 599 000 $ (7 395 $/m²) 81 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +13 311 $ · Ajust. âge +8 985 $ | 628 849 $ Poids 92 % |
| 2 | 520, chemin Claire, Saint-Michel-des-Saints 2026-08-03 · 521 m · Vendu 550 000 $ (7 971 $/m²) 69 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 174 $ · Ajust. âge +0 $ | 612 174 $ Poids 51 % |
| 3 | 520, rue Vic, Saint-Michel-des-Saints 2025-02-19 · 240 m · Vendu 520 000 $ (5 520 $/m²) 94,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +97 250 $ · Ajust. superficie −26 497 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 598 554 $ Poids 44 % |
| 4 | 801, Rue Laforest, Saint-Michel-des-Saints 2025-12-01 · 1.6 km · Vendu 349 000 $ (3 769 $/m²) 92,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie −15 076 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 399 795 $ Poids 24 % |
| 5 | 132, Chemin Du Lac Taureau, Saint-Michel-des-Saints 2024-10-21 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (3 288 $/m²) 95,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie −18 413 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 391 637 $ Poids 16 % |
| 6 | 120, rue Saint-Dominique, Saint-Michel-des-Saints 2025-07-11 · 2.1 km · Vendu 137 000 $ (1 700 $/m²) 80,6 m² Ajust. marché +7 228 $ · Ajust. superficie +3 400 $ · Ajust. âge +0 $ | 147 628 $ Poids 11 % |
| 7 | 191, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Michel-des-Saints 2025-07-09 · 2.1 km · Vendu 210 000 $ (2 692 $/m²) 78 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie +8 885 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 250 964 $ Poids 9 % |
| 8 | 720, rue Bellerose, Saint-Michel-des-Saints 2025-06-10 · 2.1 km · Vendu 283 000 $ (3 106 $/m²) 91,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 369 $ · Ajust. superficie −10 096 $ · Ajust. âge +28 300 $ | 324 573 $ Poids 9 % |
| 9 | 211, rue des Aulnaies, Saint-Michel-des-Saints 2025-03-24 · 2.0 km · Vendu 130 000 $ (1 433 $/m²) 90,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +17 413 $ · Ajust. superficie −4 372 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 156 041 $ Poids 9 % |
| 10 | 180, rue St-Jean-Baptiste, Saint-Michel-des-Saints 2025-05-14 · 2.1 km · Vendu 220 000 $ (2 263 $/m²) 97,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 660 $ · Ajust. superficie −14 259 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 247 401 $ Poids 7 % |
| 11 | 921, Rue Brassard, Saint-Michel-des-Saints 2024-04-02 · 1.6 km · Vendu 90 000 $ (1 164 $/m²) 77,3 m² Ajust. marché +21 317 $ · Ajust. superficie +4 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 115 567 $ Poids 6 % |
| 12 | 780, rue Laforest, Saint-Michel-des-Saints 2024-07-05 · 1.7 km · Vendu 249 000 $ (2 551 $/m²) 97,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 980 $ · Ajust. superficie −16 583 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 298 297 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.