55 Chemin BALBUZARDS · Saint-Michel-des-Saints
Valeur estimée
505 000 $
Unifamiliale · 3 174 $/m² · 159,1 m² · constr. 2022 · terrain 3 285,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 285,7 m²
Frontage
47 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 200 $
Rôle antérieur 276 500 $ +54.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
727314327000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 300 $
Valeur bâtiment
387 900 $
Rôle antérieur
276 500 $
ID provincial
62085727314327000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±34.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 750
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-des-Saints
Vaut plus que 86 % des 5 363 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, chemin du Lac-Taureau, Saint-Michel-des-Saints 2026-04-22 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (1 868 $/m²) 174 m² · constr. 1954 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −13 915 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 356 779 $ Poids 35 % |
| 2 | 21, chemin des Pins-Gris, Saint-Michel-des-Saints 2026-03-30 · 1.8 km · Vendu 585 000 $ (4 197 $/m²) 139,4 m² Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +41 336 $ · Ajust. âge +0 $ | 671 013 $ Poids 19 % |
| 3 | 951, rue Brassard, Saint-Michel-des-Saints 2026-05-08 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (2 819 $/m²) 141,9 m² Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +24 242 $ · Ajust. âge +0 $ | 429 286 $ Poids 18 % |
| 4 | 201, Rue Provost, Saint-Michel-des-Saints 2024-07-18 · 1.7 km · Vendu 435 000 $ (2 652 $/m²) 164 m² Ajust. marché +71 592 $ · Ajust. superficie −6 498 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 094 $ Poids 9 % |
| 5 | 671, rue Marie-Laure, Saint-Michel-des-Saints 2024-09-09 · 1.8 km · Vendu 270 000 $ (1 892 $/m²) 142,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie +15 515 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 366 987 $ Poids 8 % |
| 6 | 451, chemin Ferland, Saint-Michel-des-Saints 2026-05-26 · 2.4 km · Vendu 660 000 $ (3 869 $/m²) 170,6 m² Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −22 245 $ · Ajust. âge +0 $ | 646 077 $ Poids 8 % |
| 7 | 650, rue Matawin, Saint-Michel-des-Saints 2024-07-17 · 2.3 km · Vendu 300 000 $ (2 016 $/m²) 148,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie +10 383 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 389 757 $ Poids 3 % |
| 8 | 251, rue Saint-Michel, Saint-Michel-des-Saints 2026-05-07 · 2.9 km · Vendu 250 000 $ (1 904 $/m²) 131,3 m² Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +26 466 $ · Ajust. âge +0 $ | 279 619 $ Poids 2 % |
| 9 | 201, chemin Rondeau, Saint-Michel-des-Saints 2026-01-23 · 3.2 km · Vendu 650 000 $ (4 299 $/m²) 151,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +16 981 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 775 889 $ Poids 1 % |
| 10 | 631, chemin des Cyprès, Saint-Michel-des-Saints 2025-03-17 · 3.1 km · Vendu 205 000 $ (1 242 $/m²) 165,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 459 $ · Ajust. superficie −3 725 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 249 233 $ Poids 1 % |
| 11 | 284, Chemin Boisvert, Saint-Michel-des-Saints 2026-01-27 · 3.4 km · Vendu 803 000 $ (5 300 $/m²) 151,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +74 319 $ · Ajust. superficie +20 141 $ · Ajust. âge +80 300 $ | 977 760 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.