473 Chemin CLAIRE · Saint-Michel-des-Saints
Valeur estimée
726 200 $
Unifamiliale · 3 512 $/m² · 206,8 m² · constr. 2006 · terrain 13 379,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 379,5 m²
Frontage
53,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
872 800 $
Rôle antérieur 520 000 $ +67.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
727320922000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 400 $
Valeur bâtiment
721 400 $
Rôle antérieur
520 000 $
ID provincial
62085727320922000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
901 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 732
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-des-Saints
Vaut plus que 96 % des 5 363 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, chemin du Lac-Taureau, Saint-Michel-des-Saints 2026-04-22 · 998 m · Vendu 325 000 $ (1 868 $/m²) 174 m² · constr. 1954 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +30 632 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 401 327 $ Poids 42 % |
| 2 | 701, Chemin Brassard, Saint-Michel-des-Saints 2025-06-06 · 1.8 km · Vendu 495 000 $ (2 175 $/m²) 227,6 m² Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −22 619 $ · Ajust. âge +0 $ | 513 256 $ Poids 13 % |
| 3 | 590-592, rue Brassard, Saint-Michel-des-Saints 2025-07-09 · 2.0 km · Vendu 239 000 $ (1 085 $/m²) 220,3 m² Ajust. marché +12 609 $ · Ajust. superficie −7 323 $ · Ajust. âge +0 $ | 244 286 $ Poids 11 % |
| 4 | 951, rue Brassard, Saint-Michel-des-Saints 2026-05-08 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (2 819 $/m²) 141,9 m² Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +91 473 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 517 $ Poids 9 % |
| 5 | 201, Rue Provost, Saint-Michel-des-Saints 2024-07-18 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (2 652 $/m²) 164 m² Ajust. marché +71 592 $ · Ajust. superficie +56 762 $ · Ajust. âge +0 $ | 563 354 $ Poids 9 % |
| 6 | 671, rue Marie-Laure, Saint-Michel-des-Saints 2024-09-09 · 1.3 km · Vendu 270 000 $ (1 892 $/m²) 142,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie +60 641 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 404 013 $ Poids 4 % |
| 7 | 21, chemin des Pins-Gris, Saint-Michel-des-Saints 2026-03-30 · 2.0 km · Vendu 585 000 $ (4 197 $/m²) 139,4 m² Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +141 424 $ · Ajust. âge +0 $ | 771 100 $ Poids 3 % |
| 8 | 650, rue Matawin, Saint-Michel-des-Saints 2024-07-17 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (2 016 $/m²) 148,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie +58 468 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 437 842 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.