40 Chemin GRANDS-DUCS · Saint-Michel-des-Saints
Valeur estimée
587 700 $
Autre · 5 807 $/m² · 101,2 m² · constr. 2022 · terrain 11 059,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 059,5 m²
Frontage
50,6 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
443 500 $
Rôle antérieur 257 700 $ +72.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
727326619300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 100 $
Valeur bâtiment
387 400 $
Rôle antérieur
257 700 $
ID provincial
62085727326619300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
567 500 $
$/m² médian
3 964
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-des-Saints
Vaut plus que 91 % des 5 363 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, Chemin de la Paix, Saint-Michel-des-Saints 2026-05-28 · 627 m · Vendu 599 000 $ (7 395 $/m²) 81 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +74 690 $ · Ajust. âge +2 995 $ | 684 238 $ Poids 44 % |
| 2 | 520, rue Vic, Saint-Michel-des-Saints 2025-02-19 · 796 m · Vendu 520 000 $ (5 520 $/m²) 94,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +97 250 $ · Ajust. superficie +19 321 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 639 171 $ Poids 39 % |
| 3 | 141, Chemin des Pins-Gris, Saint-Michel-des-Saints 2025-08-01 · 1.5 km · Vendu 925 000 $ (9 676 $/m²) 95,6 m² Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie +27 092 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 028 475 $ Poids 28 % |
| 4 | 111, Chemin des Scouts, Saint-Michel-des-Saints 2024-08-27 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (3 442 $/m²) 104,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +71 565 $ · Ajust. superficie −5 851 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 461 714 $ Poids 21 % |
| 5 | 132, Chemin Du Lac Taureau, Saint-Michel-des-Saints 2024-10-21 · 1.4 km · Vendu 315 000 $ (3 288 $/m²) 95,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie +8 878 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 418 928 $ Poids 16 % |
| 6 | 801, Rue Laforest, Saint-Michel-des-Saints 2025-12-01 · 2.1 km · Vendu 349 000 $ (3 769 $/m²) 92,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie +16 206 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 431 076 $ Poids 12 % |
| 7 | 471, chemin Ferland, Saint-Michel-des-Saints 2025-10-17 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ (4 329 $/m²) 92,4 m² Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +19 048 $ · Ajust. âge +0 $ | 456 113 $ Poids 10 % |
| 8 | 1010, rue Laforest, Saint-Michel-des-Saints 2024-08-14 · 1.9 km · Vendu 320 000 $ (2 899 $/m²) 110,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +63 614 $ · Ajust. superficie −13 333 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 402 280 $ Poids 6 % |
| 9 | 439, rue Durand, Saint-Michel-des-Saints 2024-06-11 · 2.1 km · Vendu 165 000 $ (1 600 $/m²) 103,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie −1 520 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 210 630 $ Poids 4 % |
| 10 | 780, rue Laforest, Saint-Michel-des-Saints 2024-07-05 · 2.1 km · Vendu 249 000 $ (2 551 $/m²) 97,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 980 $ · Ajust. superficie +4 592 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 319 473 $ Poids 4 % |
| 11 | 181, rue des Aulnaies, Saint-Michel-des-Saints 2025-12-15 · 2.6 km · Vendu 270 000 $ (2 356 $/m²) 114,6 m² Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −15 785 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 174 $ Poids 3 % |
| 12 | 720, rue Bellerose, Saint-Michel-des-Saints 2025-06-10 · 2.5 km · Vendu 283 000 $ (3 106 $/m²) 91,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 369 $ · Ajust. superficie +15 688 $ · Ajust. âge +28 300 $ | 350 357 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.