38 Chemin BALBUZARDS · Saint-Michel-des-Saints
Valeur estimée
685 800 $
Unifamiliale · 7 056 $/m² · 97,2 m² · constr. 2004 · terrain 25 341,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
25 341,4 m²
Frontage
154,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
645 100 $
Rôle antérieur 374 400 $ +72.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
727335491900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 300 $
Valeur bâtiment
481 800 $
Rôle antérieur
374 400 $
ID provincial
62085727335491900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
742 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 750
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-des-Saints
Vaut plus que 95 % des 5 363 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, Chemin de la Paix, Saint-Michel-des-Saints 2026-05-28 · 613 m · Vendu 599 000 $ (7 395 $/m²) 81 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +59 900 $ · Ajust. âge −50 915 $ | 615 538 $ Poids 53 % |
| 2 | 520, rue Vic, Saint-Michel-des-Saints 2025-02-19 · 639 m · Vendu 520 000 $ (5 520 $/m²) 94,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +97 250 $ · Ajust. superficie +8 280 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 581 331 $ Poids 46 % |
| 3 | 141, Chemin des Pins-Gris, Saint-Michel-des-Saints 2025-08-01 · 1.4 km · Vendu 925 000 $ (9 676 $/m²) 95,6 m² Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie +7 741 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 009 123 $ Poids 31 % |
| 4 | 132, Chemin Du Lac Taureau, Saint-Michel-des-Saints 2024-10-21 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (3 288 $/m²) 95,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie +2 302 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 412 352 $ Poids 21 % |
| 5 | 111, Chemin des Scouts, Saint-Michel-des-Saints 2024-08-27 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (3 442 $/m²) 104,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +71 565 $ · Ajust. superficie −12 734 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 445 831 $ Poids 21 % |
| 6 | 801, Rue Laforest, Saint-Michel-des-Saints 2025-12-01 · 1.9 km · Vendu 349 000 $ (3 769 $/m²) 92,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie +8 668 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 423 539 $ Poids 18 % |
| 7 | 471, chemin Ferland, Saint-Michel-des-Saints 2025-10-17 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ (4 329 $/m²) 92,4 m² Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +10 390 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 455 $ Poids 11 % |
| 8 | 1010, rue Laforest, Saint-Michel-des-Saints 2024-08-14 · 1.7 km · Vendu 320 000 $ (2 899 $/m²) 110,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +63 614 $ · Ajust. superficie −19 130 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 378 883 $ Poids 7 % |
| 9 | 780, rue Laforest, Saint-Michel-des-Saints 2024-07-05 · 1.9 km · Vendu 249 000 $ (2 551 $/m²) 97,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 980 $ · Ajust. superficie −510 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 314 370 $ Poids 6 % |
| 10 | 439, rue Durand, Saint-Michel-des-Saints 2024-06-11 · 1.9 km · Vendu 165 000 $ (1 600 $/m²) 103,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie −4 721 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 197 529 $ Poids 6 % |
| 11 | 720, rue Bellerose, Saint-Michel-des-Saints 2025-06-10 · 2.3 km · Vendu 283 000 $ (3 106 $/m²) 91,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 369 $ · Ajust. superficie +9 475 $ · Ajust. âge +21 225 $ | 337 069 $ Poids 6 % |
| 12 | 180, rue St-Jean-Baptiste, Saint-Michel-des-Saints 2025-05-14 · 2.4 km · Vendu 220 000 $ (2 263 $/m²) 97,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 660 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 261 660 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.