71 Chemin GRANDS-DUCS · Saint-Michel-des-Saints
Valeur estimée
726 900 $
Autre · 3 052 $/m² · 238,2 m² · constr. 2007 · terrain 7 441,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,2 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 441,5 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
879 800 $
Rôle antérieur 572 800 $ +53.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
727346858400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 400 $
Valeur bâtiment
836 400 $
Rôle antérieur
572 800 $
ID provincial
62085727346858400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
747 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
689 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
567 500 $
$/m² médian
4 033
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-des-Saints
Vaut plus que 96 % des 5 363 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 521, rue Vic, Saint-Michel-des-Saints 2026-06-15 · 903 m · Vendu 1 141 500 $ (3 732 $/m²) 305,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +14 394 $ · Ajust. superficie −126 315 $ · Ajust. âge −51 367 $ | 978 211 $ Poids 19 % |
| 2 | 90, chemin du Lac-Taureau, Saint-Michel-des-Saints 2026-04-22 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (1 868 $/m²) 174 m² · constr. 1954 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +59 957 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 430 651 $ Poids 13 % |
| 3 | 451, chemin Ferland, Saint-Michel-des-Saints 2026-05-26 · 1.9 km · Vendu 660 000 $ (3 869 $/m²) 170,6 m² Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +130 762 $ · Ajust. âge +0 $ | 799 084 $ Poids 5 % |
| 4 | 701, Chemin Brassard, Saint-Michel-des-Saints 2025-06-06 · 2.4 km · Vendu 495 000 $ (2 175 $/m²) 227,6 m² Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +11 527 $ · Ajust. âge +0 $ | 547 402 $ Poids 5 % |
| 5 | 590-592, rue Brassard, Saint-Michel-des-Saints 2025-07-09 · 2.6 km · Vendu 239 000 $ (1 085 $/m²) 220,3 m² Ajust. marché +12 609 $ · Ajust. superficie +9 710 $ · Ajust. âge +0 $ | 261 319 $ Poids 3 % |
| 6 | 201, Rue Provost, Saint-Michel-des-Saints 2024-07-18 · 1.8 km · Vendu 435 000 $ (2 652 $/m²) 164 m² Ajust. marché +71 592 $ · Ajust. superficie +98 405 $ · Ajust. âge +0 $ | 604 998 $ Poids 2 % |
| 7 | 641-643, rue Normand, Saint-Michel-des-Saints 2025-09-08 · 2.1 km · Vendu 140 000 $ (925 $/m²) 151,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +35 000 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 201 973 $ Poids 1 % |
| 8 | 220, chemin Jean-François, Saint-Michel-des-Saints 2026-05-01 · 3.1 km · Vendu 67 246 $ (306 $/m²) 220,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +848 $ · Ajust. superficie +2 765 $ · Ajust. âge −5 043 $ | 65 816 $ Poids 1 % |
| 9 | 201, chemin Rondeau, Saint-Michel-des-Saints 2026-01-23 · 2.7 km · Vendu 650 000 $ (4 299 $/m²) 151,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +162 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 872 658 $ Poids 0 % |
| 10 | 1200, Chemin Audrey, Saint-Michel-des-Saints 2025-11-28 · 3.5 km · Vendu 645 000 $ (2 983 $/m²) 216,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +32 817 $ · Ajust. âge −48 375 $ | 689 138 $ Poids 0 % |
| 11 | 650, rue Matawin, Saint-Michel-des-Saints 2024-07-17 · 2.4 km · Vendu 300 000 $ (2 016 $/m²) 148,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 454 374 $ Poids 0 % |
| 12 | 282, chemin Boisvert, Saint-Michel-des-Saints 2025-11-17 · 3.1 km · Vendu 1 400 000 $ (4 519 $/m²) 309,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie −161 782 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 262 790 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.