80 Chemin GRANDS-DUCS · Saint-Michel-des-Saints
Valeur estimée
548 800 $
Unifamiliale · 3 859 $/m² · 142,2 m² · constr. 2020 · terrain 5 639,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 639,2 m²
Frontage
82,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 200 $
Rôle antérieur 156 200 $ +148.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
727348082100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 600 $
Valeur bâtiment
337 600 $
Rôle antérieur
156 200 $
ID provincial
62085727348082100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 197
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-des-Saints
Vaut plus que 89 % des 5 363 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, chemin des Pins-Gris, Saint-Michel-des-Saints 2026-03-30 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (4 197 $/m²) 139,4 m² Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +5 875 $ · Ajust. âge +0 $ | 635 552 $ Poids 44 % |
| 2 | 951, rue Brassard, Saint-Michel-des-Saints 2026-05-08 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ (2 819 $/m²) 141,9 m² Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +423 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 467 $ Poids 15 % |
| 3 | 451, chemin Ferland, Saint-Michel-des-Saints 2026-05-26 · 2.0 km · Vendu 660 000 $ (3 869 $/m²) 170,6 m² Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −54 936 $ · Ajust. âge +0 $ | 613 387 $ Poids 9 % |
| 4 | 671, rue Marie-Laure, Saint-Michel-des-Saints 2024-09-09 · 2.1 km · Vendu 270 000 $ (1 892 $/m²) 142,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie −473 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 350 998 $ Poids 5 % |
| 5 | 201, Rue Provost, Saint-Michel-des-Saints 2024-07-18 · 1.9 km · Vendu 435 000 $ (2 652 $/m²) 164 m² Ajust. marché +71 592 $ · Ajust. superficie −28 912 $ · Ajust. âge +0 $ | 477 681 $ Poids 4 % |
| 6 | 201, chemin Rondeau, Saint-Michel-des-Saints 2026-01-23 · 2.8 km · Vendu 650 000 $ (4 299 $/m²) 151,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −19 345 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 733 063 $ Poids 3 % |
| 7 | 181, rue des Aulnaies, Saint-Michel-des-Saints 2025-12-15 · 2.7 km · Vendu 270 000 $ (2 356 $/m²) 114,6 m² Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +32 513 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 473 $ Poids 2 % |
| 8 | 671, rue Bellerose, Saint-Michel-des-Saints 2025-06-05 · 2.7 km · Vendu 210 000 $ (1 774 $/m²) 118,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +21 106 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 269 447 $ Poids 2 % |
| 9 | 650, rue Matawin, Saint-Michel-des-Saints 2024-07-17 · 2.5 km · Vendu 300 000 $ (2 016 $/m²) 148,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie −6 653 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 372 721 $ Poids 2 % |
| 10 | 361, rue Saint-Jacques, Saint-Michel-des-Saints 2026-05-27 · 2.9 km · Vendu 90 868 $ (794 $/m²) 114,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +1 146 $ · Ajust. superficie +11 041 $ · Ajust. âge +9 087 $ | 112 141 $ Poids 1 % |
| 11 | 251, rue Saint-Michel, Saint-Michel-des-Saints 2026-05-07 · 3.2 km · Vendu 250 000 $ (1 904 $/m²) 131,3 m² Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +10 377 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 529 $ Poids 1 % |
| 12 | 284, Chemin Boisvert, Saint-Michel-des-Saints 2026-01-27 · 3.2 km · Vendu 803 000 $ (5 300 $/m²) 151,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +74 319 $ · Ajust. superficie −24 647 $ · Ajust. âge +80 300 $ | 932 972 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.