100 Chemin GRANDS-DUCS · Saint-Michel-des-Saints
Valeur estimée
474 600 $
Unifamiliale · 4 608 $/m² · 103 m² · constr. 2012 · terrain 4 206,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 206,4 m²
Frontage
79 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 000 $
Rôle antérieur 227 100 $ +66.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
727349643800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 200 $
Valeur bâtiment
328 800 $
Rôle antérieur
227 100 $
ID provincial
62085727349643800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 197
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-des-Saints
Vaut plus que 84 % des 5 363 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, Chemin des Pins-Gris, Saint-Michel-des-Saints 2025-08-01 · 1.3 km · Vendu 925 000 $ (9 676 $/m²) 95,6 m² Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie +35 800 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 037 183 $ Poids 34 % |
| 2 | 520, rue Vic, Saint-Michel-des-Saints 2025-02-19 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (5 520 $/m²) 94,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +97 250 $ · Ajust. superficie +24 289 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 618 139 $ Poids 30 % |
| 3 | 111, Chemin des Scouts, Saint-Michel-des-Saints 2024-08-27 · 858 m · Vendu 360 000 $ (3 442 $/m²) 104,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +71 565 $ · Ajust. superficie −2 753 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 464 812 $ Poids 26 % |
| 4 | 471, chemin Ferland, Saint-Michel-des-Saints 2025-10-17 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (4 329 $/m²) 92,4 m² Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +22 944 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 009 $ Poids 15 % |
| 5 | 132, Chemin Du Lac Taureau, Saint-Michel-des-Saints 2024-10-21 · 1.6 km · Vendu 315 000 $ (3 288 $/m²) 95,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie +11 837 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 421 887 $ Poids 13 % |
| 6 | 801, Rue Laforest, Saint-Michel-des-Saints 2025-12-01 · 2.3 km · Vendu 349 000 $ (3 769 $/m²) 92,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie +19 598 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 434 468 $ Poids 8 % |
| 7 | 1010, rue Laforest, Saint-Michel-des-Saints 2024-08-14 · 2.1 km · Vendu 320 000 $ (2 899 $/m²) 110,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +63 614 $ · Ajust. superficie −10 725 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 400 089 $ Poids 5 % |
| 8 | 439, rue Durand, Saint-Michel-des-Saints 2024-06-11 · 2.3 km · Vendu 165 000 $ (1 600 $/m²) 103,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie −80 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 208 771 $ Poids 3 % |
| 9 | 780, rue Laforest, Saint-Michel-des-Saints 2024-07-05 · 2.3 km · Vendu 249 000 $ (2 551 $/m²) 97,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 980 $ · Ajust. superficie +6 888 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 321 769 $ Poids 3 % |
| 10 | 181, rue des Aulnaies, Saint-Michel-des-Saints 2025-12-15 · 2.8 km · Vendu 270 000 $ (2 356 $/m²) 114,6 m² Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −13 665 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 295 $ Poids 2 % |
| 11 | 720, rue Bellerose, Saint-Michel-des-Saints 2025-06-10 · 2.7 km · Vendu 283 000 $ (3 106 $/m²) 91,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 369 $ · Ajust. superficie +18 484 $ · Ajust. âge +28 300 $ | 353 152 $ Poids 2 % |
| 12 | 180, rue St-Jean-Baptiste, Saint-Michel-des-Saints 2025-05-14 · 2.8 km · Vendu 220 000 $ (2 263 $/m²) 97,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 660 $ · Ajust. superficie +6 564 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 268 224 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.