100 Chemin MONTAGNE · Saint-Michel-des-Saints
Valeur estimée
421 900 $
Unifamiliale · 6 204 $/m² · 68 m² · constr. 1989 · terrain 2 684,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 684,3 m²
Frontage
62,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 700 $
Rôle antérieur 185 700 $ +69.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
727353282200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 200 $
Valeur bâtiment
246 500 $
Rôle antérieur
185 700 $
ID provincial
62085727353282200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±34.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 750
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-des-Saints
Vaut plus que 79 % des 5 363 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 520, chemin Claire, Saint-Michel-des-Saints 2026-08-03 · 206 m · Vendu 550 000 $ (7 971 $/m²) 69 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 986 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 014 $ Poids 98 % |
| 2 | 10, Chemin de la Paix, Saint-Michel-des-Saints 2026-05-28 · 743 m · Vendu 599 000 $ (7 395 $/m²) 81 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −48 068 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 498 585 $ Poids 43 % |
| 3 | 140, chemin du Lac-Taureau, Saint-Michel-des-Saints 2024-10-18 · 1.0 km · Vendu 249 900 $ (4 824 $/m²) 51,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 416 $ · Ajust. superficie +39 077 $ · Ajust. âge +24 990 $ | 364 383 $ Poids 10 % |
| 4 | 201, chemin Ferland, Saint-Michel-des-Saints 2024-09-27 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (6 757 $/m²) 51,8 m² Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +54 730 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 341 $ Poids 8 % |
| 5 | 120, rue Saint-Dominique, Saint-Michel-des-Saints 2025-07-11 · 2.1 km · Vendu 137 000 $ (1 700 $/m²) 80,6 m² Ajust. marché +7 228 $ · Ajust. superficie −10 708 $ · Ajust. âge +0 $ | 133 520 $ Poids 6 % |
| 6 | 191, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Michel-des-Saints 2025-07-09 · 2.2 km · Vendu 210 000 $ (2 692 $/m²) 78 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie −13 462 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 217 068 $ Poids 6 % |
| 7 | 921, Rue Brassard, Saint-Michel-des-Saints 2024-04-02 · 1.6 km · Vendu 90 000 $ (1 164 $/m²) 77,3 m² Ajust. marché +21 317 $ · Ajust. superficie −5 414 $ · Ajust. âge +0 $ | 105 903 $ Poids 6 % |
| 8 | 520, rue Vic, Saint-Michel-des-Saints 2025-02-19 · 556 m · Vendu 520 000 $ (5 520 $/m²) 94,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +97 250 $ · Ajust. superficie −72 314 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 492 936 $ Poids 5 % |
| 9 | 801, Rue Laforest, Saint-Michel-des-Saints 2025-12-01 · 1.6 km · Vendu 349 000 $ (3 769 $/m²) 92,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie −46 357 $ · Ajust. âge +22 685 $ | 356 298 $ Poids 3 % |
| 10 | 720, rue Bellerose, Saint-Michel-des-Saints 2025-06-10 · 2.1 km · Vendu 283 000 $ (3 106 $/m²) 91,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 369 $ · Ajust. superficie −35 880 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 489 $ Poids 2 % |
| 11 | 211, rue des Aulnaies, Saint-Michel-des-Saints 2025-03-24 · 2.1 km · Vendu 130 000 $ (1 433 $/m²) 90,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +17 413 $ · Ajust. superficie −16 268 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 144 145 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.