120 Chemin MONTAGNE · Saint-Michel-des-Saints
Valeur estimée
478 100 $
Unifamiliale · 4 212 $/m² · 113,5 m² · constr. 1990 · terrain 4 562,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 562,3 m²
Frontage
58,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 400 $
Rôle antérieur 226 200 $ +88.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
727353655500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 600 $
Valeur bâtiment
351 800 $
Rôle antérieur
226 200 $
ID provincial
62085727353655500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 750
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-des-Saints
Vaut plus que 84 % des 5 363 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 520, rue Vic, Saint-Michel-des-Saints 2025-02-19 · 606 m · Vendu 520 000 $ (5 520 $/m²) 94,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +97 250 $ · Ajust. superficie +53 270 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 618 520 $ Poids 30 % |
| 2 | 141, Chemin des Pins-Gris, Saint-Michel-des-Saints 2025-08-01 · 1.2 km · Vendu 925 000 $ (9 676 $/m²) 95,6 m² Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie +86 598 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 087 980 $ Poids 25 % |
| 3 | 111, Chemin des Scouts, Saint-Michel-des-Saints 2024-08-27 · 920 m · Vendu 360 000 $ (3 442 $/m²) 104,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +71 565 $ · Ajust. superficie +15 315 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 448 681 $ Poids 23 % |
| 4 | 132, Chemin Du Lac Taureau, Saint-Michel-des-Saints 2024-10-21 · 994 m · Vendu 315 000 $ (3 288 $/m²) 95,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie +29 100 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 439 150 $ Poids 18 % |
| 5 | 801, Rue Laforest, Saint-Michel-des-Saints 2025-12-01 · 1.7 km · Vendu 349 000 $ (3 769 $/m²) 92,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie +39 385 $ · Ajust. âge +24 430 $ | 443 785 $ Poids 15 % |
| 6 | 1010, rue Laforest, Saint-Michel-des-Saints 2024-08-14 · 1.5 km · Vendu 320 000 $ (2 899 $/m²) 110,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +63 614 $ · Ajust. superficie +4 493 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 380 106 $ Poids 13 % |
| 7 | 181, rue des Aulnaies, Saint-Michel-des-Saints 2025-12-15 · 2.2 km · Vendu 270 000 $ (2 356 $/m²) 114,6 m² Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −1 296 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 664 $ Poids 10 % |
| 8 | 671, rue Bellerose, Saint-Michel-des-Saints 2025-06-05 · 2.2 km · Vendu 210 000 $ (1 774 $/m²) 118,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie −4 345 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 243 995 $ Poids 8 % |
| 9 | 439, rue Durand, Saint-Michel-des-Saints 2024-06-11 · 1.7 km · Vendu 165 000 $ (1 600 $/m²) 103,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie +8 322 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 199 023 $ Poids 7 % |
| 10 | 780, rue Laforest, Saint-Michel-des-Saints 2024-07-05 · 1.8 km · Vendu 249 000 $ (2 551 $/m²) 97,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 980 $ · Ajust. superficie +20 282 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 335 163 $ Poids 6 % |
| 11 | 180, rue St-Jean-Baptiste, Saint-Michel-des-Saints 2025-05-14 · 2.2 km · Vendu 220 000 $ (2 263 $/m²) 97,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 660 $ · Ajust. superficie +18 447 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 280 106 $ Poids 5 % |
| 12 | 720, rue Bellerose, Saint-Michel-des-Saints 2025-06-10 · 2.1 km · Vendu 283 000 $ (3 106 $/m²) 91,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 369 $ · Ajust. superficie +34 793 $ · Ajust. âge +1 415 $ | 342 576 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.