70 Chemin BEAULAC · Saint-Michel-des-Saints
Valeur estimée
494 700 $
Unifamiliale · 3 838 $/m² · 128,9 m² · constr. 1989 · terrain 4 369,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 369,7 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 500 $
Rôle antérieur 288 100 $ +65.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
727364010000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 400 $
Valeur bâtiment
403 100 $
Rôle antérieur
288 100 $
ID provincial
62085727364010000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 819
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-des-Saints
Vaut plus que 85 % des 5 363 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, chemin des Pins-Gris, Saint-Michel-des-Saints 2026-03-30 · 1.5 km · Vendu 585 000 $ (4 197 $/m²) 139,4 m² Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie −22 032 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 644 $ Poids 33 % |
| 2 | 951, rue Brassard, Saint-Michel-des-Saints 2026-05-08 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (2 819 $/m²) 141,9 m² Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −18 323 $ · Ajust. âge +0 $ | 386 721 $ Poids 26 % |
| 3 | 111, Chemin des Scouts, Saint-Michel-des-Saints 2024-08-27 · 865 m · Vendu 360 000 $ (3 442 $/m²) 104,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +71 565 $ · Ajust. superficie +41 816 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 382 $ Poids 15 % |
| 4 | 1010, rue Laforest, Saint-Michel-des-Saints 2024-08-14 · 1.5 km · Vendu 320 000 $ (2 899 $/m²) 110,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +63 614 $ · Ajust. superficie +26 812 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 400 825 $ Poids 9 % |
| 5 | 671, rue Marie-Laure, Saint-Michel-des-Saints 2024-09-09 · 1.7 km · Vendu 270 000 $ (1 892 $/m²) 142,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie −13 055 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 307 366 $ Poids 9 % |
| 6 | 181, rue des Aulnaies, Saint-Michel-des-Saints 2025-12-15 · 2.3 km · Vendu 270 000 $ (2 356 $/m²) 114,6 m² Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +16 846 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 805 $ Poids 8 % |
| 7 | 671, rue Bellerose, Saint-Michel-des-Saints 2025-06-05 · 2.2 km · Vendu 210 000 $ (1 774 $/m²) 118,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +9 312 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 257 653 $ Poids 7 % |
| 8 | 361, rue Saint-Jacques, Saint-Michel-des-Saints 2026-05-27 · 2.5 km · Vendu 90 868 $ (794 $/m²) 114,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +1 146 $ · Ajust. superficie +5 759 $ · Ajust. âge +9 087 $ | 106 859 $ Poids 5 % |
| 9 | 341, rue Saint-Maurice Est, Saint-Michel-des-Saints 2025-06-06 · 2.4 km · Vendu 220 000 $ (1 978 $/m²) 111,2 m² Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +17 509 $ · Ajust. âge +0 $ | 255 676 $ Poids 4 % |
| 10 | 251, rue Saint-Michel, Saint-Michel-des-Saints 2026-05-07 · 2.7 km · Vendu 250 000 $ (1 904 $/m²) 131,3 m² Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −2 285 $ · Ajust. âge +0 $ | 250 868 $ Poids 3 % |
| 11 | 650, rue Matawin, Saint-Michel-des-Saints 2024-07-17 · 2.1 km · Vendu 300 000 $ (2 016 $/m²) 148,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie −20 060 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 347 313 $ Poids 3 % |
| 12 | 341, rue Saint-Maurice Est, Saint-Michel-des-Saints 2025-02-10 · 2.4 km · Vendu 215 000 $ (1 933 $/m²) 111,2 m² Ajust. marché +40 209 $ · Ajust. superficie +17 111 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 320 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.