131 Chemin BEAULAC · Saint-Michel-des-Saints
Valeur estimée
495 500 $
Unifamiliale · 4 102 $/m² · 120,8 m² · constr. 1980 · terrain 2 602,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 602,6 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 300 $
Rôle antérieur 337 900 $ +61.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
727381718500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 100 $
Valeur bâtiment
293 200 $
Rôle antérieur
337 900 $
ID provincial
62085727381718500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 819
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-des-Saints
Vaut plus que 85 % des 5 363 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 951, rue Brassard, Saint-Michel-des-Saints 2026-05-08 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (2 819 $/m²) 141,9 m² Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −29 739 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 305 $ Poids 27 % |
| 2 | 21, chemin des Pins-Gris, Saint-Michel-des-Saints 2026-03-30 · 1.5 km · Vendu 585 000 $ (4 197 $/m²) 139,4 m² Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie −39 028 $ · Ajust. âge +0 $ | 590 648 $ Poids 24 % |
| 3 | 111, Chemin des Scouts, Saint-Michel-des-Saints 2024-08-27 · 828 m · Vendu 360 000 $ (3 442 $/m²) 104,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +71 565 $ · Ajust. superficie +27 878 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 443 243 $ Poids 20 % |
| 4 | 1010, rue Laforest, Saint-Michel-des-Saints 2024-08-14 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (2 899 $/m²) 110,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +63 614 $ · Ajust. superficie +15 072 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 374 686 $ Poids 16 % |
| 5 | 181, rue des Aulnaies, Saint-Michel-des-Saints 2025-12-15 · 2.0 km · Vendu 270 000 $ (2 356 $/m²) 114,6 m² Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +7 304 $ · Ajust. âge +0 $ | 301 263 $ Poids 13 % |
| 6 | 671, rue Bellerose, Saint-Michel-des-Saints 2025-06-05 · 2.0 km · Vendu 210 000 $ (1 774 $/m²) 118,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +2 128 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 250 469 $ Poids 12 % |
| 7 | 671, rue Marie-Laure, Saint-Michel-des-Saints 2024-09-09 · 1.5 km · Vendu 270 000 $ (1 892 $/m²) 142,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie −20 718 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 287 553 $ Poids 8 % |
| 8 | 341, rue Saint-Maurice Est, Saint-Michel-des-Saints 2025-06-06 · 2.2 km · Vendu 220 000 $ (1 978 $/m²) 111,2 m² Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +9 496 $ · Ajust. âge +0 $ | 247 663 $ Poids 8 % |
| 9 | 439, rue Durand, Saint-Michel-des-Saints 2024-06-11 · 1.6 km · Vendu 165 000 $ (1 600 $/m²) 103,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie +14 163 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 196 614 $ Poids 7 % |
| 10 | 341, rue Saint-Maurice Est, Saint-Michel-des-Saints 2025-02-10 · 2.2 km · Vendu 215 000 $ (1 933 $/m²) 111,2 m² Ajust. marché +40 209 $ · Ajust. superficie +9 281 $ · Ajust. âge +0 $ | 264 490 $ Poids 6 % |
| 11 | 240, rue Camille, Saint-Michel-des-Saints 2025-09-02 · 2.1 km · Vendu 190 000 $ (1 945 $/m²) 97,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +22 462 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 222 467 $ Poids 6 % |
| 12 | 780, rue Laforest, Saint-Michel-des-Saints 2024-07-05 · 1.6 km · Vendu 249 000 $ (2 551 $/m²) 97,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 980 $ · Ajust. superficie +29 594 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 344 475 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.