11 Chemin FERLAND · Saint-Michel-des-Saints
Valeur estimée
626 800 $
Unifamiliale · 2 586 $/m² · 242,4 m² · constr. 1990 · terrain 4 530 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 530 m²
Frontage
80,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
591 200 $
Rôle antérieur 329 800 $ +79.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
727383865900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 500 $
Valeur bâtiment
517 700 $
Rôle antérieur
329 800 $
ID provincial
62085727383865900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 819
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-des-Saints
Vaut plus que 92 % des 5 363 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 521, rue Vic, Saint-Michel-des-Saints 2026-06-15 · 925 m · Vendu 1 141 500 $ (3 732 $/m²) 305,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +14 394 $ · Ajust. superficie −118 479 $ · Ajust. âge −114 150 $ | 923 265 $ Poids 23 % |
| 2 | 90, chemin du Lac-Taureau, Saint-Michel-des-Saints 2026-04-22 · 941 m · Vendu 325 000 $ (1 868 $/m²) 174 m² · constr. 1954 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +63 879 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 434 574 $ Poids 18 % |
| 3 | 701, Chemin Brassard, Saint-Michel-des-Saints 2025-06-06 · 2.1 km · Vendu 495 000 $ (2 175 $/m²) 227,6 m² Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +16 094 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 969 $ Poids 9 % |
| 4 | 451, chemin Ferland, Saint-Michel-des-Saints 2026-05-26 · 1.8 km · Vendu 660 000 $ (3 869 $/m²) 170,6 m² Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +138 886 $ · Ajust. âge +0 $ | 807 209 $ Poids 6 % |
| 5 | 201, Rue Provost, Saint-Michel-des-Saints 2024-07-18 · 1.5 km · Vendu 435 000 $ (2 652 $/m²) 164 m² Ajust. marché +71 592 $ · Ajust. superficie +103 976 $ · Ajust. âge +0 $ | 610 568 $ Poids 2 % |
| 6 | 650, rue Matawin, Saint-Michel-des-Saints 2024-07-17 · 2.1 km · Vendu 300 000 $ (2 016 $/m²) 148,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 443 874 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.