40 Chemin CERISIERS · Saint-Michel-des-Saints
Valeur estimée
375 500 $
Unifamiliale · 5 088 $/m² · 73,8 m² · constr. 2005 · terrain 4 403,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 403,1 m²
Frontage
46,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
193 200 $
Rôle antérieur 103 900 $ +85.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
727386590700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 400 $
Valeur bâtiment
119 800 $
Rôle antérieur
103 900 $
ID provincial
62085727386590700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±53.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 869
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-des-Saints
Vaut plus que 68 % des 5 363 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 520, chemin Claire, Saint-Michel-des-Saints 2026-08-03 · 570 m · Vendu 550 000 $ (7 971 $/m²) 69 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 130 $ · Ajust. âge +0 $ | 569 130 $ Poids 81 % |
| 2 | 10, Chemin de la Paix, Saint-Michel-des-Saints 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 599 000 $ (7 395 $/m²) 81 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −26 622 $ · Ajust. âge −47 920 $ | 532 011 $ Poids 49 % |
| 3 | 480, chemin Ferland, Saint-Michel-des-Saints 2024-08-30 · 1.5 km · Vendu 495 000 $ (6 828 $/m²) 72,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +98 402 $ · Ajust. superficie +4 438 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 647 340 $ Poids 13 % |
| 4 | 120, rue Saint-Dominique, Saint-Michel-des-Saints 2025-07-11 · 2.3 km · Vendu 137 000 $ (1 700 $/m²) 80,6 m² Ajust. marché +7 228 $ · Ajust. superficie −5 779 $ · Ajust. âge +0 $ | 138 449 $ Poids 6 % |
| 5 | 921, Rue Brassard, Saint-Michel-des-Saints 2024-04-02 · 1.8 km · Vendu 90 000 $ (1 164 $/m²) 77,3 m² Ajust. marché +21 317 $ · Ajust. superficie −2 038 $ · Ajust. âge +0 $ | 109 280 $ Poids 5 % |
| 6 | 191, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Michel-des-Saints 2025-07-09 · 2.5 km · Vendu 210 000 $ (2 692 $/m²) 78 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie −5 654 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 236 426 $ Poids 4 % |
| 7 | 112, chemin du Domaine-des-Pins, Saint-Michel-des-Saints 2026-07-10 · 2.6 km · Vendu 320 000 $ (5 263 $/m²) 60,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 211 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 386 211 $ Poids 3 % |
| 8 | 410, rue Saint-Étienne, Saint-Michel-des-Saints 2025-08-07 · 2.7 km · Vendu 210 000 $ (2 901 $/m²) 72,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +2 030 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 250 371 $ Poids 3 % |
| 9 | 1221, chemin Rondeau, Saint-Michel-des-Saints 2025-05-14 · 3.3 km · Vendu 400 000 $ (4 969 $/m²) 80,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −16 646 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 459 099 $ Poids 0 % |
| 10 | 680, chemin du Lac-à-la-Truite, Saint-Michel-des-Saints 2026-03-18 · 4.2 km · Vendu 240 000 $ (3 587 $/m²) 66,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie +12 377 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 262 305 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.