120 Chemin GRANDS-DUCS · Saint-Michel-des-Saints
Valeur estimée
497 600 $
Unifamiliale · 4 253 $/m² · 117 m² · constr. 2020 · terrain 3 462,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 462,6 m²
Frontage
50,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 400 $
Rôle antérieur 207 200 $ +74.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
727440393800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 500 $
Valeur bâtiment
313 900 $
Rôle antérieur
207 200 $
ID provincial
62085727440393800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 197
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-des-Saints
Vaut plus que 85 % des 5 363 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, chemin des Pins-Gris, Saint-Michel-des-Saints 2026-03-30 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (4 197 $/m²) 139,4 m² Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie −47 001 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 675 $ Poids 28 % |
| 2 | 111, Chemin des Scouts, Saint-Michel-des-Saints 2024-08-27 · 894 m · Vendu 360 000 $ (3 442 $/m²) 104,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +71 565 $ · Ajust. superficie +21 338 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 488 904 $ Poids 21 % |
| 3 | 141, Chemin des Pins-Gris, Saint-Michel-des-Saints 2025-08-01 · 1.3 km · Vendu 925 000 $ (9 676 $/m²) 95,6 m² Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie +103 530 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 104 913 $ Poids 21 % |
| 4 | 520, rue Vic, Saint-Michel-des-Saints 2025-02-19 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (5 520 $/m²) 94,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +97 250 $ · Ajust. superficie +62 930 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 677 580 $ Poids 17 % |
| 5 | 132, Chemin Du Lac Taureau, Saint-Michel-des-Saints 2024-10-21 · 1.7 km · Vendu 315 000 $ (3 288 $/m²) 95,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie +34 854 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 444 904 $ Poids 7 % |
| 6 | 1010, rue Laforest, Saint-Michel-des-Saints 2024-08-14 · 2.2 km · Vendu 320 000 $ (2 899 $/m²) 110,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +63 614 $ · Ajust. superficie +9 565 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 425 179 $ Poids 4 % |
| 7 | 181, rue des Aulnaies, Saint-Michel-des-Saints 2025-12-15 · 2.9 km · Vendu 270 000 $ (2 356 $/m²) 114,6 m² Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +2 827 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 787 $ Poids 2 % |
| 8 | 439, rue Durand, Saint-Michel-des-Saints 2024-06-11 · 2.4 km · Vendu 165 000 $ (1 600 $/m²) 103,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie +11 123 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 223 273 $ Poids 2 % |
| 9 | 671, rue Bellerose, Saint-Michel-des-Saints 2025-06-05 · 2.9 km · Vendu 210 000 $ (1 774 $/m²) 118,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie −1 242 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 247 099 $ Poids 2 % |
| 10 | 780, rue Laforest, Saint-Michel-des-Saints 2024-07-05 · 2.4 km · Vendu 249 000 $ (2 551 $/m²) 97,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 980 $ · Ajust. superficie +24 747 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 339 627 $ Poids 1 % |
| 11 | 361, rue Saint-Jacques, Saint-Michel-des-Saints 2026-05-27 · 3.1 km · Vendu 90 868 $ (794 $/m²) 114,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +1 146 $ · Ajust. superficie +1 033 $ · Ajust. âge +9 087 $ | 102 133 $ Poids 1 % |
| 12 | 180, rue St-Jean-Baptiste, Saint-Michel-des-Saints 2025-05-14 · 2.9 km · Vendu 220 000 $ (2 263 $/m²) 97,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 660 $ · Ajust. superficie +22 407 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 284 067 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.