40 Chemin MORISSETTE · Saint-Michel-des-Saints
Valeur estimée
461 700 $
Unifamiliale · 5 283 $/m² · 87,4 m² · constr. 2013 · terrain 7 523,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 523,9 m²
Frontage
55,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 800 $
Rôle antérieur 220 500 $ +81.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
727767575700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 300 $
Valeur bâtiment
204 500 $
Rôle antérieur
220 500 $
ID provincial
62085727767575700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±32 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 469
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-des-Saints
Vaut plus que 83 % des 5 363 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 471, chemin Ferland, Saint-Michel-des-Saints 2025-10-17 · 3.7 km · Vendu 400 000 $ (4 329 $/m²) 92,4 m² Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −10 823 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 242 $ Poids 0 % |
| 2 | 1231, chemin Rondeau, Saint-Michel-des-Saints 2026-01-23 · 3.9 km · Vendu 260 000 $ (2 554 $/m²) 101,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −18 389 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 253 974 $ Poids 0 % |
| 3 | 1221, chemin Rondeau, Saint-Michel-des-Saints 2025-05-14 · 3.9 km · Vendu 400 000 $ (4 969 $/m²) 80,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +17 143 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 492 888 $ Poids 0 % |
| 4 | 480, chemin Ferland, Saint-Michel-des-Saints 2024-08-30 · 3.8 km · Vendu 495 000 $ (6 828 $/m²) 72,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +98 402 $ · Ajust. superficie +50 866 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 693 768 $ Poids 0 % |
| 5 | 141, Chemin des Pins-Gris, Saint-Michel-des-Saints 2025-08-01 · 4.1 km · Vendu 925 000 $ (9 676 $/m²) 95,6 m² Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie −39 671 $ · Ajust. âge +0 $ | 961 712 $ Poids 0 % |
| 6 | 111, Chemin des Scouts, Saint-Michel-des-Saints 2024-08-27 · 3.9 km · Vendu 360 000 $ (3 442 $/m²) 104,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +71 565 $ · Ajust. superficie −29 598 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 437 967 $ Poids 0 % |
| 7 | 7301, chemin de St-Ignace Nord, Saint-Michel-des-Saints 2025-12-05 · 4.5 km · Vendu 245 000 $ (2 775 $/m²) 88,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie −1 249 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 289 993 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.