12 Chemin FERNAND · Saint-Michel-des-Saints
Valeur estimée
724 300 $
Unifamiliale · 8 102 $/m² · 89,4 m² · constr. 2000 · terrain 4 353,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 353,3 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
594 500 $
Rôle antérieur 332 100 $ +79.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
727783855200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 700 $
Valeur bâtiment
321 800 $
Rôle antérieur
332 100 $
ID provincial
62085727783855200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
911 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±45.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
577 500 $
$/m² médian
4 494
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-des-Saints
Vaut plus que 96 % des 5 363 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, chemin Fernand, Saint-Michel-des-Saints 2024-08-29 · 452 m · Vendu 799 000 $ (7 552 $/m²) 105,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +158 835 $ · Ajust. superficie −61 926 $ · Ajust. âge +15 980 $ | 911 889 $ Poids 20 % |
| 2 | 471, chemin Ferland, Saint-Michel-des-Saints 2025-10-17 · 3.2 km · Vendu 400 000 $ (4 329 $/m²) 92,4 m² Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −6 494 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 571 $ Poids 1 % |
| 3 | 1231, chemin Rondeau, Saint-Michel-des-Saints 2026-01-23 · 3.5 km · Vendu 260 000 $ (2 554 $/m²) 101,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −15 835 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 242 228 $ Poids 0 % |
| 4 | 1221, chemin Rondeau, Saint-Michel-des-Saints 2025-05-14 · 3.5 km · Vendu 400 000 $ (4 969 $/m²) 80,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +22 112 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 497 857 $ Poids 0 % |
| 5 | 141, Chemin des Pins-Gris, Saint-Michel-des-Saints 2025-08-01 · 3.6 km · Vendu 925 000 $ (9 676 $/m²) 95,6 m² Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie −29 995 $ · Ajust. âge +0 $ | 971 388 $ Poids 0 % |
| 6 | 480, chemin Ferland, Saint-Michel-des-Saints 2024-08-30 · 3.3 km · Vendu 495 000 $ (6 828 $/m²) 72,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +98 402 $ · Ajust. superficie +57 693 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 688 220 $ Poids 0 % |
| 7 | 111, Chemin des Scouts, Saint-Michel-des-Saints 2024-08-27 · 3.5 km · Vendu 360 000 $ (3 442 $/m²) 104,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +71 565 $ · Ajust. superficie −26 157 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 425 208 $ Poids 0 % |
| 8 | 10, Chemin de la Paix, Saint-Michel-des-Saints 2026-05-28 · 4.2 km · Vendu 599 000 $ (7 395 $/m²) 81 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +31 059 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 577 712 $ Poids 0 % |
| 9 | 7301, chemin de St-Ignace Nord, Saint-Michel-des-Saints 2025-12-05 · 4.5 km · Vendu 245 000 $ (2 775 $/m²) 88,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie +1 526 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 280 517 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.