16 Chemin FERNAND · Saint-Michel-des-Saints
Valeur estimée
809 800 $
Unifamiliale · 4 686 $/m² · 172,8 m² · constr. 2017 · terrain 5 210,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 210,7 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
978 200 $
Rôle antérieur 561 600 $ +74.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
727792175600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 400 $
Valeur bâtiment
703 800 $
Rôle antérieur
561 600 $
ID provincial
62085727792175600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
877 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
685 100 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±2.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
577 500 $
$/m² médian
4 494
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-des-Saints
Vaut plus que 98 % des 5 363 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, chemin Gouin, Saint-Michel-des-Saints 2025-01-10 · 1.9 km · Vendu 575 000 $ (3 525 $/m²) 163,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +110 291 $ · Ajust. superficie +17 098 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 685 139 $ Poids 9 % |
| 2 | 451, chemin Ferland, Saint-Michel-des-Saints 2026-05-26 · 3.0 km · Vendu 660 000 $ (3 869 $/m²) 170,6 m² Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +4 256 $ · Ajust. âge +0 $ | 672 578 $ Poids 2 % |
| 3 | 21, chemin des Pins-Gris, Saint-Michel-des-Saints 2026-03-30 · 2.8 km · Vendu 585 000 $ (4 197 $/m²) 139,4 m² Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +70 082 $ · Ajust. âge +0 $ | 699 759 $ Poids 2 % |
| 4 | 201, chemin Rondeau, Saint-Michel-des-Saints 2026-01-23 · 3.4 km · Vendu 650 000 $ (4 299 $/m²) 151,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +46 429 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 789 087 $ Poids 0 % |
| 5 | 1841, Chemin des Conifères, Saint-Michel-des-Saints 2024-05-27 · 3.3 km · Vendu 600 000 $ (3 180 $/m²) 188,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie −25 278 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 719 178 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.