14 Chemin FERNAND · Saint-Michel-des-Saints
Valeur estimée
657 100 $
Unifamiliale · 5 417 $/m² · 121,3 m² · constr. 1998 · terrain 4 452,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 452,3 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
731 400 $
Rôle antérieur 409 900 $ +78.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
727793050400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 900 $
Valeur bâtiment
458 500 $
Rôle antérieur
409 900 $
ID provincial
62085727793050400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
577 500 $
$/m² médian
4 494
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-des-Saints
Vaut plus que 94 % des 5 363 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, chemin Fernand, Saint-Michel-des-Saints 2025-10-30 · 3 m · Vendu 615 500 $ (5 074 $/m²) 121,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +57 034 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 672 534 $ Poids 84 % |
| 2 | 19, chemin Lamarche, Saint-Michel-des-Saints 2025-10-06 · 417 m · Vendu 560 000 $ (4 469 $/m²) 125,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −8 939 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 546 952 $ Poids 74 % |
| 3 | 30, chemin Fernand, Saint-Michel-des-Saints 2024-08-29 · 400 m · Vendu 799 000 $ (7 552 $/m²) 105,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +158 835 $ · Ajust. superficie +58 528 $ · Ajust. âge +7 990 $ | 1 024 353 $ Poids 26 % |
| 4 | 21, chemin des Pins-Gris, Saint-Michel-des-Saints 2026-03-30 · 2.8 km · Vendu 585 000 $ (4 197 $/m²) 139,4 m² Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie −37 979 $ · Ajust. âge +0 $ | 591 698 $ Poids 2 % |
| 5 | 1771, Chemin des Conifères, Saint-Michel-des-Saints 2024-10-04 · 2.9 km · Vendu 640 000 $ (5 008 $/m²) 127,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +129 118 $ · Ajust. superficie −16 275 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 736 842 $ Poids 1 % |
| 6 | 1301, Chemin des Conifères, Saint-Michel-des-Saints 2025-05-26 · 3.4 km · Vendu 630 000 $ (5 440 $/m²) 115,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +56 299 $ · Ajust. superficie +14 961 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 638 260 $ Poids 0 % |
| 7 | 1231, chemin Rondeau, Saint-Michel-des-Saints 2026-01-23 · 3.4 km · Vendu 260 000 $ (2 554 $/m²) 101,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +24 902 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 282 965 $ Poids 0 % |
| 8 | 111, Chemin des Scouts, Saint-Michel-des-Saints 2024-08-27 · 3.4 km · Vendu 360 000 $ (3 442 $/m²) 104,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +71 565 $ · Ajust. superficie +28 738 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 476 503 $ Poids 0 % |
| 9 | 172, chemin du Domaine, Saint-Michel-des-Saints 2026-06-05 · 4.3 km · Vendu 610 000 $ (5 427 $/m²) 112,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +24 150 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 580 842 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.