15 Chemin FERNAND · Saint-Michel-des-Saints
Valeur estimée
666 200 $
Unifamiliale · 5 089 $/m² · 130,9 m² · constr. 2020 · terrain 3 243,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 243,7 m²
Frontage
49,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
551 200 $
Rôle antérieur 333 100 $ +65.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
727793797500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 200 $
Valeur bâtiment
479 000 $
Rôle antérieur
333 100 $
ID provincial
62085727793797500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
758 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
577 500 $
$/m² médian
4 494
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-des-Saints
Vaut plus que 94 % des 5 363 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, chemin Fernand, Saint-Michel-des-Saints 2025-10-30 · 102 m · Vendu 615 500 $ (5 074 $/m²) 121,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +57 034 $ · Ajust. superficie +24 356 $ · Ajust. âge +61 550 $ | 758 440 $ Poids 77 % |
| 2 | 19, chemin Lamarche, Saint-Michel-des-Saints 2025-10-06 · 334 m · Vendu 560 000 $ (4 469 $/m²) 125,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +12 514 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 616 005 $ Poids 75 % |
| 3 | 30, chemin Fernand, Saint-Michel-des-Saints 2024-08-29 · 448 m · Vendu 799 000 $ (7 552 $/m²) 105,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +158 835 $ · Ajust. superficie +94 777 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 1 132 513 $ Poids 19 % |
| 4 | 21, chemin des Pins-Gris, Saint-Michel-des-Saints 2026-03-30 · 2.9 km · Vendu 585 000 $ (4 197 $/m²) 139,4 m² Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie −17 835 $ · Ajust. âge +0 $ | 611 841 $ Poids 2 % |
| 5 | 1771, Chemin des Conifères, Saint-Michel-des-Saints 2024-10-04 · 2.8 km · Vendu 640 000 $ (5 008 $/m²) 127,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +129 118 $ · Ajust. superficie +7 762 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 831 280 $ Poids 1 % |
| 6 | 1301, Chemin des Conifères, Saint-Michel-des-Saints 2025-05-26 · 3.3 km · Vendu 630 000 $ (5 440 $/m²) 115,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +56 299 $ · Ajust. superficie +41 075 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 717 924 $ Poids 0 % |
| 7 | 201, chemin Rondeau, Saint-Michel-des-Saints 2026-01-23 · 3.4 km · Vendu 650 000 $ (4 299 $/m²) 151,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −43 634 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 708 774 $ Poids 0 % |
| 8 | 172, chemin du Domaine, Saint-Michel-des-Saints 2026-06-05 · 4.2 km · Vendu 610 000 $ (5 427 $/m²) 112,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +50 200 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 658 742 $ Poids 0 % |
| 9 | 81, chemin du Domaine, Saint-Michel-des-Saints 2024-06-26 · 4.2 km · Vendu 430 000 $ (3 459 $/m²) 124,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie +11 416 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 564 293 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.