280 Chemin BAIE-DU-MILIEU · Saint-Michel-des-Saints
Valeur estimée
490 400 $
Unifamiliale · 5 776 $/m² · 84,9 m² · constr. 2023 · terrain 6 074,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 074,5 m²
Frontage
58,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 500 $
Rôle antérieur 233 100 $ +71.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
727840521500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 100 $
Valeur bâtiment
324 400 $
Rôle antérieur
233 100 $
ID provincial
62085727840521500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 800 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±37.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 772
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-des-Saints
Vaut plus que 85 % des 5 363 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 471, chemin Ferland, Saint-Michel-des-Saints 2025-10-17 · 4.0 km · Vendu 400 000 $ (4 329 $/m²) 92,4 m² Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −16 234 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 831 $ Poids 0 % |
| 2 | 1221, chemin Rondeau, Saint-Michel-des-Saints 2025-05-14 · 4.2 km · Vendu 400 000 $ (4 969 $/m²) 80,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +10 932 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 486 677 $ Poids 0 % |
| 3 | 1231, chemin Rondeau, Saint-Michel-des-Saints 2026-01-23 · 4.2 km · Vendu 260 000 $ (2 554 $/m²) 101,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −21 582 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 263 782 $ Poids 0 % |
| 4 | 480, chemin Ferland, Saint-Michel-des-Saints 2024-08-30 · 4.1 km · Vendu 495 000 $ (6 828 $/m²) 72,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +98 402 $ · Ajust. superficie +42 331 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 685 233 $ Poids 0 % |
| 5 | 141, Chemin des Pins-Gris, Saint-Michel-des-Saints 2025-08-01 · 4.4 km · Vendu 925 000 $ (9 676 $/m²) 95,6 m² Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie −51 765 $ · Ajust. âge +0 $ | 949 617 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.