1280 Chemin LAC-DU-TREFLE · Saint-Michel-des-Saints
Valeur estimée
392 600 $
Unifamiliale · 4 597 $/m² · 85,4 m² · constr. 2002 · terrain 5 564,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 564,4 m²
Frontage
55,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 900 $
Rôle antérieur 196 800 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
736340507000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 600 $
Valeur bâtiment
176 300 $
Rôle antérieur
196 800 $
ID provincial
62085736340507000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 000 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
287 500 $
$/m² médian
2 778
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-des-Saints
Vaut plus que 73 % des 5 363 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, Chemin des Pins, Saint-Michel-des-Saints 2025-04-17 · 2.5 km · Vendu 485 000 $ (5 365 $/m²) 90,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +64 509 $ · Ajust. superficie −13 413 $ · Ajust. âge −46 075 $ | 490 021 $ Poids 3 % |
| 2 | 7441, 9ième Chemin, Saint-Michel-des-Saints 2025-12-17 · 3.2 km · Vendu 330 500 $ (4 303 $/m²) 76,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +29 329 $ · Ajust. superficie +18 505 $ · Ajust. âge −33 050 $ | 345 283 $ Poids 1 % |
| 3 | 7451, 9e chemin Robillard, Saint-Michel-des-Saints 2024-12-05 · 3.3 km · Vendu 314 500 $ (4 356 $/m²) 72,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 324 $ · Ajust. superficie +28 749 $ · Ajust. âge +31 450 $ | 435 024 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.