1261 Chemin LAC-DU-TREFLE · Saint-Michel-des-Saints
Valeur estimée
560 700 $
Unifamiliale · 5 433 $/m² · 103,2 m² · constr. 2008 · terrain 7 477,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 477,9 m²
Frontage
50,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 200 $
Rôle antérieur 287 700 $ +51.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
736360199000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 500 $
Valeur bâtiment
332 700 $
Rôle antérieur
287 700 $
ID provincial
62085736360199000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 300 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±34.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 798
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-des-Saints
Vaut plus que 89 % des 5 363 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, Chemin des Pins, Saint-Michel-des-Saints 2025-04-17 · 2.5 km · Vendu 485 000 $ (5 365 $/m²) 90,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +64 509 $ · Ajust. superficie +34 336 $ · Ajust. âge −31 525 $ | 552 320 $ Poids 3 % |
| 2 | 600, chemin Robillard, Saint-Michel-des-Saints 2026-04-10 · 3.3 km · Vendu 180 000 $ (1 695 $/m²) 106,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie −2 542 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 202 765 $ Poids 1 % |
| 3 | 450, chemin Robillard, Saint-Michel-des-Saints 2026-06-30 · 3.5 km · Vendu 399 600 $ (3 421 $/m²) 116,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 039 $ · Ajust. superficie −23 264 $ · Ajust. âge −19 980 $ | 361 394 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.