361 Chemin PIONNIERS · Saint-Michel-des-Saints
Valeur estimée
200 400 $
Chalet · 2 904 $/m² · 69 m² · constr. 1992 · terrain 4 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000 m²
Frontage
57,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
136 900 $
Rôle antérieur 88 900 $ +54.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
736617931600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 500 $
Valeur bâtiment
107 400 $
Rôle antérieur
88 900 $
ID provincial
62085736617931600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
184 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
230 900 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
257 500 $
$/m² médian
2 356
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-des-Saints
Vaut plus que 23 % des 5 363 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7691, chemin du Lac-Kaiagamac, Saint-Michel-des-Saints 2025-09-26 · 2.1 km · Vendu 195 000 $ (2 778 $/m²) 70,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie −1 667 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 230 902 $ Poids 12 % |
| 2 | 70, chemin du Centre, Saint-Michel-des-Saints 2024-07-12 · 3.5 km · Vendu 180 000 $ (2 853 $/m²) 63,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +29 624 $ · Ajust. superficie +8 415 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 205 440 $ Poids 0 % |
| 3 | 7441, 9ième Chemin, Saint-Michel-des-Saints 2025-12-17 · 4.0 km · Vendu 330 500 $ (4 303 $/m²) 76,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +29 329 $ · Ajust. superficie −16 783 $ · Ajust. âge −33 050 $ | 309 995 $ Poids 0 % |
| 4 | 410, rue Saint-Étienne, Saint-Michel-des-Saints 2025-08-07 · 4.2 km · Vendu 210 000 $ (2 901 $/m²) 72,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie −4 931 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 243 410 $ Poids 0 % |
| 5 | 7451, 9e chemin Robillard, Saint-Michel-des-Saints 2024-12-05 · 4.2 km · Vendu 314 500 $ (4 356 $/m²) 72,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 324 $ · Ajust. superficie −6 970 $ · Ajust. âge +31 450 $ | 399 305 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.