350 Chemin PIONNIERS · Saint-Michel-des-Saints
Valeur estimée
395 800 $
Unifamiliale · 3 409 $/m² · 116,1 m² · constr. 1986 · terrain 10 491,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 491,2 m²
Frontage
131,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 000 $
Rôle antérieur 191 100 $ +59.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
736618911300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 500 $
Valeur bâtiment
242 500 $
Rôle antérieur
191 100 $
ID provincial
62085736618911300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 404
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-des-Saints
Vaut plus que 73 % des 5 363 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7654, ch. du Lac-Kaiagamac, Saint-Michel-des-Saints 2024-11-04 · 2.2 km · Vendu 360 000 $ (2 837 $/m²) 126,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +70 225 $ · Ajust. superficie −15 319 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 450 906 $ Poids 5 % |
| 2 | 120, chemin Ste-Cécile, Saint-Michel-des-Saints 2026-06-11 · 3.0 km · Vendu 469 000 $ (4 870 $/m²) 96,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie +48 215 $ · Ajust. âge −11 725 $ | 511 404 $ Poids 1 % |
| 3 | 250, rue Léger, Saint-Michel-des-Saints 2025-12-17 · 3.6 km · Vendu 329 500 $ (3 015 $/m²) 109,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 240 $ · Ajust. superficie +10 250 $ · Ajust. âge −6 590 $ | 362 400 $ Poids 0 % |
| 4 | 120, rue Chagnon, Saint-Michel-des-Saints 2026-02-19 · 3.6 km · Vendu 205 000 $ (1 994 $/m²) 102,8 m² Ajust. marché +16 819 $ · Ajust. superficie +13 261 $ · Ajust. âge +0 $ | 235 080 $ Poids 0 % |
| 5 | 110, rue Chagnon, Saint-Michel-des-Saints 2025-11-12 · 3.6 km · Vendu 215 000 $ (2 063 $/m²) 104,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +12 277 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 268 675 $ Poids 0 % |
| 6 | 251, chemin Sainte-Cécile, Saint-Michel-des-Saints 2024-11-21 · 3.4 km · Vendu 348 000 $ (3 667 $/m²) 94,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +67 885 $ · Ajust. superficie +38 870 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 419 955 $ Poids 0 % |
| 7 | 450, chemin Robillard, Saint-Michel-des-Saints 2026-06-30 · 4.0 km · Vendu 399 600 $ (3 421 $/m²) 116,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 039 $ · Ajust. superficie −1 197 $ · Ajust. âge −39 960 $ | 363 481 $ Poids 0 % |
| 8 | 320, rue Beauséjour, Saint-Michel-des-Saints 2025-05-02 · 3.8 km · Vendu 135 400 $ (1 263 $/m²) 107,2 m² · constr. 1907 Ajust. marché +12 100 $ · Ajust. superficie +5 621 $ · Ajust. âge +13 540 $ | 166 660 $ Poids 0 % |
| 9 | 251, rue Saint-Michel, Saint-Michel-des-Saints 2026-05-07 · 3.9 km · Vendu 250 000 $ (1 904 $/m²) 131,3 m² Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −14 471 $ · Ajust. âge +0 $ | 238 682 $ Poids 0 % |
| 10 | 600, chemin Robillard, Saint-Michel-des-Saints 2026-04-10 · 4.0 km · Vendu 180 000 $ (1 695 $/m²) 106,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie +8 390 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 210 998 $ Poids 0 % |
| 11 | 250, rue Léger, Saint-Michel-des-Saints 2024-04-02 · 3.6 km · Vendu 165 000 $ (1 510 $/m²) 109,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 081 $ · Ajust. superficie +5 133 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 205 914 $ Poids 0 % |
| 12 | 370, rue Saint-Michel, Saint-Michel-des-Saints 2026-06-04 · 4.0 km · Vendu 265 000 $ (2 451 $/m²) 108,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +9 806 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 304 647 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.