Chemin CAP · Saint-Michel-des-Saints
Valeur estimée
118 000 $
Plex (2-5 logements) · terrain 3 449,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
À étages entiers
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 449,3 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1212
Usage
Roulotte résidentielle
Valeur au rôle 2026 — composition
28 900 $
Rôle antérieur 22 100 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
736635923000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 900 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
22 100 $
ID provincial
62085736635923000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
71 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
204 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±67.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
257 500 $
$/m² médian
2 356
Cette propriété : −54 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-des-Saints
Vaut plus que 2 % des 5 363 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5980, Chemin du Lac England, Saint-Michel-des-Saints 2025-04-02 · 604 m · Vendu 58 000 $ Ajust. marché +8 624 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 66 624 $ Poids 36 % |
| 2 | 301, Chemin des Pins, Saint-Michel-des-Saints 2025-08-13 · 986 m · Vendu 190 000 $ (1 010 $/m²) 188,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +14 425 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 204 425 $ Poids 35 % |
| 3 | 320, Chemin des Pins, Saint-Michel-des-Saints 2025-04-17 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (5 365 $/m²) 90,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +72 118 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 118 $ Poids 23 % |
| 4 | , Saint-Michel-des-Saints 2025-06-19 · 1.9 km · Vendu 216 603 $ Ajust. marché +16 445 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 233 048 $ Poids 10 % |
| 5 | 7691, chemin du Lac-Kaiagamac, Saint-Michel-des-Saints 2025-09-26 · 2.0 km · Vendu 195 000 $ (2 778 $/m²) 70,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 711 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 212 711 $ Poids 10 % |
| 6 | 7881, chemin du Lac-Kaiagamac, Saint-Michel-des-Saints 2025-06-06 · 2.0 km · Vendu 245 000 $ (2 683 $/m²) 91,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 601 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 601 $ Poids 8 % |
| 7 | 7654, ch. du Lac-Kaiagamac, Saint-Michel-des-Saints 2024-11-04 · 2.1 km · Vendu 360 000 $ (2 837 $/m²) 126,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +84 018 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 018 $ Poids 4 % |
| 8 | 7951, chemin du Lac-Kaiagamac, Saint-Michel-des-Saints 2024-07-08 · 2.1 km · Vendu 85 000 $ (2 891 $/m²) 29,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 002 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 102 002 $ Poids 3 % |
| 9 | 120, chemin Ste-Cécile, Saint-Michel-des-Saints 2026-06-11 · 3.4 km · Vendu 469 000 $ (4 870 $/m²) 96,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché −2 118 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 466 882 $ Poids 0 % |
| 10 | 1290, chemin du Lac-du-Trèfle, Saint-Michel-des-Saints 2026-02-25 · 3.4 km · Vendu 890 000 $ (4 777 $/m²) 186,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +91 313 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 981 313 $ Poids 0 % |
| 11 | 450, chemin Robillard, Saint-Michel-des-Saints 2026-06-30 · 3.6 km · Vendu 399 600 $ (3 421 $/m²) 116,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché −1 804 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 796 $ Poids 0 % |
| 12 | 600, chemin Robillard, Saint-Michel-des-Saints 2026-04-10 · 3.7 km · Vendu 180 000 $ (1 695 $/m²) 106,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 489 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 194 489 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.