381 Chemin CHENES · Saint-Michel-des-Saints
Valeur estimée
379 500 $
Chalet · 3 845 $/m² · 98,7 m² · constr. 2004 · terrain 3 016,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 016,7 m²
Frontage
71,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
223 300 $
Rôle antérieur 135 900 $ +64.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
736636200700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 500 $
Valeur bâtiment
194 800 $
Rôle antérieur
135 900 $
ID provincial
62085736636200700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
257 500 $
$/m² médian
2 356
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-des-Saints
Vaut plus que 69 % des 5 363 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, Chemin des Pins, Saint-Michel-des-Saints 2025-04-17 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (5 365 $/m²) 90,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +64 509 $ · Ajust. superficie +22 265 $ · Ajust. âge −41 225 $ | 530 549 $ Poids 26 % |
| 2 | 7881, chemin du Lac-Kaiagamac, Saint-Michel-des-Saints 2025-06-06 · 1.9 km · Vendu 245 000 $ (2 683 $/m²) 91,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +9 929 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 299 660 $ Poids 12 % |
| 3 | 120, chemin Ste-Cécile, Saint-Michel-des-Saints 2026-06-11 · 3.3 km · Vendu 469 000 $ (4 870 $/m²) 96,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie +5 844 $ · Ajust. âge +30 485 $ | 511 243 $ Poids 1 % |
| 4 | 600, chemin Robillard, Saint-Michel-des-Saints 2026-04-10 · 3.8 km · Vendu 180 000 $ (1 695 $/m²) 106,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie −6 356 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 198 952 $ Poids 0 % |
| 5 | 120, rue Chagnon, Saint-Michel-des-Saints 2026-02-19 · 3.8 km · Vendu 205 000 $ (1 994 $/m²) 102,8 m² Ajust. marché +16 819 $ · Ajust. superficie −4 088 $ · Ajust. âge +0 $ | 217 731 $ Poids 0 % |
| 6 | 110, rue Chagnon, Saint-Michel-des-Saints 2025-11-12 · 3.8 km · Vendu 215 000 $ (2 063 $/m²) 104,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie −5 674 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 250 724 $ Poids 0 % |
| 7 | 251, chemin Sainte-Cécile, Saint-Michel-des-Saints 2024-11-21 · 3.6 km · Vendu 348 000 $ (3 667 $/m²) 94,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +67 885 $ · Ajust. superficie +6 967 $ · Ajust. âge −3 480 $ | 419 372 $ Poids 0 % |
| 8 | 250, rue Léger, Saint-Michel-des-Saints 2025-12-17 · 3.8 km · Vendu 329 500 $ (3 015 $/m²) 109,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 240 $ · Ajust. superficie −15 978 $ · Ajust. âge +23 065 $ | 365 827 $ Poids 0 % |
| 9 | 450, chemin Robillard, Saint-Michel-des-Saints 2026-06-30 · 3.7 km · Vendu 399 600 $ (3 421 $/m²) 116,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 039 $ · Ajust. superficie −30 962 $ · Ajust. âge −27 972 $ | 345 705 $ Poids 0 % |
| 10 | 320, rue Beauséjour, Saint-Michel-des-Saints 2025-05-02 · 4.0 km · Vendu 135 400 $ (1 263 $/m²) 107,2 m² · constr. 1907 Ajust. marché +12 100 $ · Ajust. superficie −5 368 $ · Ajust. âge +13 540 $ | 155 672 $ Poids 0 % |
| 11 | 211, rue Saint-Michel, Saint-Michel-des-Saints 2025-03-27 · 4.0 km · Vendu 180 000 $ (1 952 $/m²) 92,2 m² Ajust. marché +24 110 $ · Ajust. superficie +6 345 $ · Ajust. âge +0 $ | 210 455 $ Poids 0 % |
| 12 | 270, chemin Lagrange Ouest, Saint-Michel-des-Saints 2024-11-01 · 4.0 km · Vendu 400 000 $ (3 728 $/m²) 107,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie −16 030 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 449 998 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.