8040 Chemin BRASSARD · Saint-Michel-des-Saints
Valeur estimée
429 100 $
Autre · 1 321 $/m² · 324,9 m² · constr. 2012 · terrain 9 669,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
324,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 669,9 m²
Frontage
137,6 m
CUBF
7514
Usage
Club de chasse et pêche
Valeur au rôle 2026 — composition
409 300 $
Rôle antérieur 315 500 $ +29.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
736829973400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 800 $
Valeur bâtiment
340 500 $
Rôle antérieur
315 500 $
ID provincial
62085736829973400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 029
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-des-Saints
Vaut plus que 80 % des 5 363 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Saint-Michel-des-Saints 2026-07-23 · 2.0 km · Vendu 343 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 343 000 $ Poids 11 % |
| 2 | 5980, Chemin du Lac England, Saint-Michel-des-Saints 2025-04-02 · 1.8 km · Vendu 58 000 $ Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 65 714 $ Poids 10 % |
| 3 | 590-592, rue Brassard, Saint-Michel-des-Saints 2025-07-09 · 2.2 km · Vendu 239 000 $ (1 085 $/m²) 220,3 m² Ajust. marché +12 609 $ · Ajust. superficie +56 739 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 349 $ Poids 2 % |
| 4 | 261-263, rue Brassard, Saint-Michel-des-Saints 2024-03-28 · 1.6 km · Vendu 190 000 $ (1 128 $/m²) 168,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +50 416 $ · Ajust. superficie +47 500 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 306 916 $ Poids 0 % |
| 5 | 251, rue Saint-Michel, Saint-Michel-des-Saints 2026-05-07 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ (1 904 $/m²) 131,3 m² Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 652 $ Poids 0 % |
| 6 | 250, rue Léger, Saint-Michel-des-Saints 2025-12-17 · 1.5 km · Vendu 329 500 $ (3 015 $/m²) 109,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 240 $ · Ajust. superficie +82 375 $ · Ajust. âge +32 950 $ | 474 065 $ Poids 0 % |
| 7 | 120, chemin Ste-Cécile, Saint-Michel-des-Saints 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 469 000 $ (4 870 $/m²) 96,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie +117 250 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 639 064 $ Poids 0 % |
| 8 | 110, rue Chagnon, Saint-Michel-des-Saints 2025-11-12 · 1.5 km · Vendu 215 000 $ (2 063 $/m²) 104,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +53 750 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 310 149 $ Poids 0 % |
| 9 | 120, rue Chagnon, Saint-Michel-des-Saints 2026-02-19 · 1.5 km · Vendu 205 000 $ (1 994 $/m²) 102,8 m² Ajust. marché +16 819 $ · Ajust. superficie +51 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 069 $ Poids 0 % |
| 10 | 121-123, rue des Aulnaies, Saint-Michel-des-Saints 2024-06-28 · 2.2 km · Vendu 250 000 $ (1 844 $/m²) 135,6 m² Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 358 940 $ Poids 0 % |
| 11 | 361, rue Saint-Jacques, Saint-Michel-des-Saints 2026-05-27 · 2.2 km · Vendu 90 868 $ (794 $/m²) 114,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +1 146 $ · Ajust. superficie +22 717 $ · Ajust. âge +9 087 $ | 123 818 $ Poids 0 % |
| 12 | 7881, chemin du Lac-Kaiagamac, Saint-Michel-des-Saints 2025-06-06 · 819 m · Vendu 245 000 $ (2 683 $/m²) 91,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +61 250 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 350 981 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.