7971 Chemin BRASSARD · Saint-Michel-des-Saints
Valeur estimée
166 000 $
Chalet · 1 544 $/m² · 107,5 m² · constr. 1940 · terrain 39 648,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
39 648,9 m²
Frontage
90 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
69 500 $
Rôle antérieur 39 300 $ +76.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
736834756100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 800 $
Valeur bâtiment
23 700 $
Rôle antérieur
39 300 $
ID provincial
62085736834756100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
114 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
262 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
307 500 $
$/m² médian
2 404
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-des-Saints
Vaut plus que 5 % des 5 363 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7881, chemin du Lac-Kaiagamac, Saint-Michel-des-Saints 2025-06-06 · 572 m · Vendu 245 000 $ (2 683 $/m²) 91,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +21 736 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 262 467 $ Poids 41 % |
| 2 | 120, chemin Ste-Cécile, Saint-Michel-des-Saints 2026-06-11 · 1.6 km · Vendu 469 000 $ (4 870 $/m²) 96,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie +27 273 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 455 287 $ Poids 27 % |
| 3 | 250, rue Léger, Saint-Michel-des-Saints 2025-12-17 · 1.9 km · Vendu 329 500 $ (3 015 $/m²) 109,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 240 $ · Ajust. superficie −2 713 $ · Ajust. âge −32 950 $ | 323 077 $ Poids 16 % |
| 4 | 120, rue Chagnon, Saint-Michel-des-Saints 2026-02-19 · 2.0 km · Vendu 205 000 $ (1 994 $/m²) 102,8 m² Ajust. marché +16 819 $ · Ajust. superficie +4 686 $ · Ajust. âge +0 $ | 226 506 $ Poids 16 % |
| 5 | 110, rue Chagnon, Saint-Michel-des-Saints 2025-11-12 · 2.0 km · Vendu 215 000 $ (2 063 $/m²) 104,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +3 405 $ · Ajust. âge −7 525 $ | 230 778 $ Poids 15 % |
| 6 | 320, rue Beauséjour, Saint-Michel-des-Saints 2025-05-02 · 2.2 km · Vendu 135 400 $ (1 263 $/m²) 107,2 m² · constr. 1907 Ajust. marché +12 100 $ · Ajust. superficie +189 $ · Ajust. âge +13 540 $ | 161 229 $ Poids 7 % |
| 7 | 370, rue Saint-Michel, Saint-Michel-des-Saints 2026-06-04 · 2.5 km · Vendu 265 000 $ (2 451 $/m²) 108,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −735 $ · Ajust. âge −22 525 $ | 245 081 $ Poids 6 % |
| 8 | 251, chemin Sainte-Cécile, Saint-Michel-des-Saints 2024-11-21 · 2.1 km · Vendu 348 000 $ (3 667 $/m²) 94,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +67 885 $ · Ajust. superficie +23 102 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 404 187 $ Poids 5 % |
| 9 | 211, rue Saint-Michel, Saint-Michel-des-Saints 2025-03-27 · 2.2 km · Vendu 180 000 $ (1 952 $/m²) 92,2 m² Ajust. marché +24 110 $ · Ajust. superficie +14 935 $ · Ajust. âge +0 $ | 219 045 $ Poids 5 % |
| 10 | 250, rue Léger, Saint-Michel-des-Saints 2024-04-02 · 1.9 km · Vendu 165 000 $ (1 510 $/m²) 109,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 081 $ · Ajust. superficie −1 359 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 186 223 $ Poids 4 % |
| 11 | 7654, ch. du Lac-Kaiagamac, Saint-Michel-des-Saints 2024-11-04 · 2.1 km · Vendu 360 000 $ (2 837 $/m²) 126,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +70 225 $ · Ajust. superficie −27 518 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 366 708 $ Poids 4 % |
| 12 | 361, rue Saint-Jacques, Saint-Michel-des-Saints 2026-05-27 · 2.7 km · Vendu 90 868 $ (794 $/m²) 114,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +1 146 $ · Ajust. superficie −2 740 $ · Ajust. âge −8 632 $ | 80 641 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.