7991 Chemin LAC-KAIAGAMAC · Saint-Michel-des-Saints
Valeur estimée
306 800 $
Unifamiliale · 3 451 $/m² · 88,9 m² · constr. 1950 · terrain 4 974,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 974,8 m²
Frontage
81,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 900 $
Rôle antérieur 172 600 $ +67.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
736847518300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 000 $
Valeur bâtiment
241 900 $
Rôle antérieur
172 600 $
ID provincial
62085736847518300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
249 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 778
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-des-Saints
Vaut plus que 56 % des 5 363 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7881, chemin du Lac-Kaiagamac, Saint-Michel-des-Saints 2025-06-06 · 605 m · Vendu 245 000 $ (2 683 $/m²) 91,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie −3 220 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 249 761 $ Poids 57 % |
| 2 | 120, chemin Ste-Cécile, Saint-Michel-des-Saints 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 469 000 $ (4 870 $/m²) 96,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie −18 020 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 409 994 $ Poids 38 % |
| 3 | 120, rue Chagnon, Saint-Michel-des-Saints 2026-02-19 · 1.7 km · Vendu 205 000 $ (1 994 $/m²) 102,8 m² Ajust. marché +16 819 $ · Ajust. superficie −13 859 $ · Ajust. âge +0 $ | 207 960 $ Poids 18 % |
| 4 | 110, rue Chagnon, Saint-Michel-des-Saints 2025-11-12 · 1.7 km · Vendu 215 000 $ (2 063 $/m²) 104,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie −15 785 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 222 339 $ Poids 15 % |
| 5 | 211, rue Saint-Michel, Saint-Michel-des-Saints 2025-03-27 · 2.0 km · Vendu 180 000 $ (1 952 $/m²) 92,2 m² Ajust. marché +24 110 $ · Ajust. superficie −3 221 $ · Ajust. âge +0 $ | 200 889 $ Poids 11 % |
| 6 | 390, rue Saint-Étienne, Saint-Michel-des-Saints 2026-07-17 · 2.3 km · Vendu 130 000 $ (1 459 $/m²) 89,1 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −146 $ · Ajust. âge +0 $ | 129 854 $ Poids 10 % |
| 7 | 251, chemin Sainte-Cécile, Saint-Michel-des-Saints 2024-11-21 · 2.0 km · Vendu 348 000 $ (3 667 $/m²) 94,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +67 885 $ · Ajust. superficie −11 001 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 370 084 $ Poids 8 % |
| 8 | 240, rue Camille, Saint-Michel-des-Saints 2025-09-02 · 2.3 km · Vendu 190 000 $ (1 945 $/m²) 97,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie −8 557 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 180 049 $ Poids 6 % |
| 9 | 520, rue Brassard, Saint-Michel-des-Saints 2025-07-09 · 2.3 km · Vendu 125 000 $ (1 250 $/m²) 100 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie −6 937 $ · Ajust. âge +0 $ | 124 657 $ Poids 6 % |
| 10 | 541, rue Matawin, Saint-Michel-des-Saints 2025-05-16 · 2.4 km · Vendu 170 000 $ (1 724 $/m²) 98,6 m² Ajust. marché +15 192 $ · Ajust. superficie −8 362 $ · Ajust. âge +0 $ | 176 830 $ Poids 4 % |
| 11 | 410, rue Saint-Étienne, Saint-Michel-des-Saints 2025-08-07 · 2.3 km · Vendu 210 000 $ (2 901 $/m²) 72,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +23 930 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 240 770 $ Poids 4 % |
| 12 | 191, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Michel-des-Saints 2025-07-09 · 2.5 km · Vendu 210 000 $ (2 692 $/m²) 78 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie +14 673 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 214 752 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.