8010 Chemin BRASSARD · Saint-Michel-des-Saints
Valeur estimée
215 100 $
Unifamiliale · 2 555 $/m² · 84,2 m² · constr. 1965 · terrain 4 737,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 737,8 m²
Frontage
59,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
129 900 $
Rôle antérieur 82 200 $ +58.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
736848002500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 900 $
Valeur bâtiment
108 000 $
Rôle antérieur
82 200 $
ID provincial
62085736848002500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
190 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
261 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 615
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-des-Saints
Vaut plus que 28 % des 5 363 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7881, chemin du Lac-Kaiagamac, Saint-Michel-des-Saints 2025-06-06 · 671 m · Vendu 245 000 $ (2 683 $/m²) 91,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie −9 526 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 261 830 $ Poids 50 % |
| 2 | 120, chemin Ste-Cécile, Saint-Michel-des-Saints 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 469 000 $ (4 870 $/m²) 96,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie −29 465 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 398 549 $ Poids 33 % |
| 3 | 390, rue Saint-Étienne, Saint-Michel-des-Saints 2026-07-17 · 2.2 km · Vendu 130 000 $ (1 459 $/m²) 89,1 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 575 $ · Ajust. âge +0 $ | 126 425 $ Poids 11 % |
| 4 | 211, rue Saint-Michel, Saint-Michel-des-Saints 2025-03-27 · 1.9 km · Vendu 180 000 $ (1 952 $/m²) 92,2 m² Ajust. marché +24 110 $ · Ajust. superficie −7 809 $ · Ajust. âge +0 $ | 196 301 $ Poids 10 % |
| 5 | 7691, chemin du Lac-Kaiagamac, Saint-Michel-des-Saints 2025-09-26 · 2.0 km · Vendu 195 000 $ (2 778 $/m²) 70,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie +19 444 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 237 389 $ Poids 8 % |
| 6 | 251, chemin Sainte-Cécile, Saint-Michel-des-Saints 2024-11-21 · 1.9 km · Vendu 348 000 $ (3 667 $/m²) 94,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +67 885 $ · Ajust. superficie −19 619 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 361 466 $ Poids 7 % |
| 7 | 410, rue Saint-Étienne, Saint-Michel-des-Saints 2025-08-07 · 2.2 km · Vendu 210 000 $ (2 901 $/m²) 72,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +17 113 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 249 704 $ Poids 6 % |
| 8 | 240, rue Camille, Saint-Michel-des-Saints 2025-09-02 · 2.3 km · Vendu 190 000 $ (1 945 $/m²) 97,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie −13 127 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 175 479 $ Poids 5 % |
| 9 | 191, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Michel-des-Saints 2025-07-09 · 2.4 km · Vendu 210 000 $ (2 692 $/m²) 78 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie +8 346 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 213 676 $ Poids 5 % |
| 10 | 520, rue Brassard, Saint-Michel-des-Saints 2025-07-09 · 2.2 km · Vendu 125 000 $ (1 250 $/m²) 100 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie −9 875 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 131 095 $ Poids 5 % |
| 11 | 120, rue Saint-Dominique, Saint-Michel-des-Saints 2025-07-11 · 2.5 km · Vendu 137 000 $ (1 700 $/m²) 80,6 m² Ajust. marché +7 228 $ · Ajust. superficie +3 060 $ · Ajust. âge +0 $ | 147 288 $ Poids 4 % |
| 12 | 720, rue Bellerose, Saint-Michel-des-Saints 2025-06-10 · 2.5 km · Vendu 283 000 $ (3 106 $/m²) 91,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 369 $ · Ajust. superficie −10 717 $ · Ajust. âge −28 300 $ | 267 352 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.