7967 Chemin BRASSARD · Saint-Michel-des-Saints
Valeur estimée
248 000 $
Unifamiliale · 1 734 $/m² · 143 m² · constr. 1935 · terrain 39 649 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
39 649 m²
Frontage
124,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
155 200 $
Rôle antérieur 86 300 $ +79.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
736854059300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 800 $
Valeur bâtiment
109 400 $
Rôle antérieur
86 300 $
ID provincial
62085736854059300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
239 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
264 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
2 404
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-des-Saints
Vaut plus que 40 % des 5 363 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 251, rue Saint-Michel, Saint-Michel-des-Saints 2026-05-07 · 2.3 km · Vendu 250 000 $ (1 904 $/m²) 131,3 m² Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +11 139 $ · Ajust. âge +0 $ | 264 291 $ Poids 8 % |
| 2 | 7654, ch. du Lac-Kaiagamac, Saint-Michel-des-Saints 2024-11-04 · 2.0 km · Vendu 360 000 $ (2 837 $/m²) 126,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +70 225 $ · Ajust. superficie +22 837 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 417 062 $ Poids 6 % |
| 3 | 361, rue Saint-Jacques, Saint-Michel-des-Saints 2026-05-27 · 2.7 km · Vendu 90 868 $ (794 $/m²) 114,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +1 146 $ · Ajust. superficie +11 358 $ · Ajust. âge −9 087 $ | 94 286 $ Poids 2 % |
| 4 | 181, rue des Aulnaies, Saint-Michel-des-Saints 2025-12-15 · 2.8 km · Vendu 270 000 $ (2 356 $/m²) 114,6 m² Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +33 455 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 415 $ Poids 2 % |
| 5 | 671, rue Bellerose, Saint-Michel-des-Saints 2025-06-05 · 2.8 km · Vendu 210 000 $ (1 774 $/m²) 118,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +21 816 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 233 407 $ Poids 1 % |
| 6 | 650, rue Matawin, Saint-Michel-des-Saints 2024-07-17 · 2.9 km · Vendu 300 000 $ (2 016 $/m²) 148,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie −5 847 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 313 527 $ Poids 1 % |
| 7 | 951, rue Brassard, Saint-Michel-des-Saints 2026-05-08 · 3.4 km · Vendu 400 000 $ (2 819 $/m²) 141,9 m² Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +1 550 $ · Ajust. âge +0 $ | 406 594 $ Poids 1 % |
| 8 | 320, Rue Saint-Jacques, Saint-Michel-des-Saints 2024-04-12 · 2.7 km · Vendu 231 000 $ (1 949 $/m²) 118,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +54 714 $ · Ajust. superficie +23 880 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 286 494 $ Poids 1 % |
| 9 | 631, chemin des Cyprès, Saint-Michel-des-Saints 2025-03-17 · 3.2 km · Vendu 205 000 $ (1 242 $/m²) 165,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 459 $ · Ajust. superficie −13 720 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 198 238 $ Poids 0 % |
| 10 | 671, rue Marie-Laure, Saint-Michel-des-Saints 2024-09-09 · 3.4 km · Vendu 270 000 $ (1 892 $/m²) 142,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie +284 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 297 755 $ Poids 0 % |
| 11 | 201, Rue Provost, Saint-Michel-des-Saints 2024-07-18 · 3.5 km · Vendu 435 000 $ (2 652 $/m²) 164 m² Ajust. marché +71 592 $ · Ajust. superficie −27 851 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 742 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.