7951 Chemin LAC-KAIAGAMAC · Saint-Michel-des-Saints
Valeur estimée
114 000 $
Chalet · 3 878 $/m² · 29,4 m² · constr. 1977 · terrain 3 600 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
29,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 600 m²
Frontage
90,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
85 800 $
Rôle antérieur 38 500 $ +122.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
736866564700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 600 $
Valeur bâtiment
40 200 $
Rôle antérieur
38 500 $
ID provincial
62085736866564700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
122 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
99 000 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±136.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 451
Cette propriété : −58 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-des-Saints
Vaut plus que 1 % des 5 363 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7951, chemin du Lac-Kaiagamac, Saint-Michel-des-Saints 2024-07-08 · 1 m · Vendu 85 000 $ (2 891 $/m²) 29,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 989 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 98 989 $ Poids 32 % |
| 2 | 5980, Chemin du Lac England, Saint-Michel-des-Saints 2025-04-02 · 1.5 km · Vendu 58 000 $ Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 65 714 $ Poids 15 % |
| 3 | , Saint-Michel-des-Saints 2025-06-19 · 1.7 km · Vendu 216 603 $ Ajust. marché +17 886 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 234 489 $ Poids 13 % |
| 4 | , Saint-Michel-des-Saints 2026-07-23 · 2.5 km · Vendu 343 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 343 000 $ Poids 5 % |
| 5 | 290, rue Vic, Saint-Michel-des-Saints 2025-11-05 · 4.1 km · Vendu 1 150 000 $ Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 256 434 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.