7960 Chemin LAC-KAIAGAMAC · Saint-Michel-des-Saints
Valeur estimée
295 700 $
Unifamiliale · 2 592 $/m² · 114,1 m² · constr. 1950 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
61,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 900 $
Rôle antérieur 132 800 $ +82.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
736876078000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 000 $
Valeur bâtiment
196 900 $
Rôle antérieur
132 800 $
ID provincial
62085736876078000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 615
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-des-Saints
Vaut plus que 53 % des 5 363 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7881, chemin du Lac-Kaiagamac, Saint-Michel-des-Saints 2025-06-06 · 343 m · Vendu 245 000 $ (2 683 $/m²) 91,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +30 591 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 283 573 $ Poids 34 % |
| 2 | 250, rue Léger, Saint-Michel-des-Saints 2025-12-17 · 1.7 km · Vendu 329 500 $ (3 015 $/m²) 109,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 240 $ · Ajust. superficie +7 235 $ · Ajust. âge −32 950 $ | 333 025 $ Poids 22 % |
| 3 | 120, chemin Ste-Cécile, Saint-Michel-des-Saints 2026-06-11 · 1.6 km · Vendu 469 000 $ (4 870 $/m²) 96,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie +43 345 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 471 359 $ Poids 20 % |
| 4 | 120, rue Chagnon, Saint-Michel-des-Saints 2026-02-19 · 1.9 km · Vendu 205 000 $ (1 994 $/m²) 102,8 m² Ajust. marché +16 819 $ · Ajust. superficie +11 267 $ · Ajust. âge +0 $ | 233 086 $ Poids 17 % |
| 5 | 110, rue Chagnon, Saint-Michel-des-Saints 2025-11-12 · 1.9 km · Vendu 215 000 $ (2 063 $/m²) 104,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +10 214 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 248 337 $ Poids 16 % |
| 6 | 320, rue Beauséjour, Saint-Michel-des-Saints 2025-05-02 · 2.1 km · Vendu 135 400 $ (1 263 $/m²) 107,2 m² · constr. 1907 Ajust. marché +12 100 $ · Ajust. superficie +4 358 $ · Ajust. âge +13 540 $ | 165 397 $ Poids 8 % |
| 7 | 7654, ch. du Lac-Kaiagamac, Saint-Michel-des-Saints 2024-11-04 · 1.9 km · Vendu 360 000 $ (2 837 $/m²) 126,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +70 225 $ · Ajust. superficie −18 156 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 385 069 $ Poids 7 % |
| 8 | 251, rue Saint-Michel, Saint-Michel-des-Saints 2026-05-07 · 2.3 km · Vendu 250 000 $ (1 904 $/m²) 131,3 m² Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −16 375 $ · Ajust. âge +0 $ | 236 778 $ Poids 7 % |
| 9 | 370, rue Saint-Michel, Saint-Michel-des-Saints 2026-06-04 · 2.5 km · Vendu 265 000 $ (2 451 $/m²) 108,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +7 354 $ · Ajust. âge −9 275 $ | 266 421 $ Poids 6 % |
| 10 | 250, rue Léger, Saint-Michel-des-Saints 2024-04-02 · 1.7 km · Vendu 165 000 $ (1 510 $/m²) 109,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 081 $ · Ajust. superficie +3 623 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 191 205 $ Poids 6 % |
| 11 | 341, rue Saint-Maurice Est, Saint-Michel-des-Saints 2025-06-06 · 2.4 km · Vendu 220 000 $ (1 978 $/m²) 111,2 m² Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +2 869 $ · Ajust. âge +0 $ | 241 035 $ Poids 5 % |
| 12 | 361, rue Saint-Jacques, Saint-Michel-des-Saints 2026-05-27 · 2.6 km · Vendu 90 868 $ (794 $/m²) 114,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +1 146 $ · Ajust. superficie −119 $ · Ajust. âge −4 089 $ | 87 806 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.