7896 Chemin LAC-KAIAGAMAC · Saint-Michel-des-Saints
Valeur estimée
203 200 $
Autre · 1 377 $/m² · 147,6 m² · constr. 1993 · terrain 1 012 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 012 m²
Frontage
38,6 m
CUBF
4315
Usage
Hangar à avion
Valeur au rôle 2026 — composition
74 900 $
Rôle antérieur 60 500 $ +23.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
736885744700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 300 $
Valeur bâtiment
50 600 $
Rôle antérieur
60 500 $
ID provincial
62085736885744700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
131 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 615
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-des-Saints
Vaut plus que 24 % des 5 363 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7654, ch. du Lac-Kaiagamac, Saint-Michel-des-Saints 2024-11-04 · 1.7 km · Vendu 360 000 $ (2 837 $/m²) 126,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +70 225 $ · Ajust. superficie +29 362 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 495 587 $ Poids 9 % |
| 2 | 251, rue Saint-Michel, Saint-Michel-des-Saints 2026-05-07 · 2.5 km · Vendu 250 000 $ (1 904 $/m²) 131,3 m² Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +15 518 $ · Ajust. âge +0 $ | 268 670 $ Poids 5 % |
| 3 | 261-263, rue Brassard, Saint-Michel-des-Saints 2024-03-28 · 2.2 km · Vendu 190 000 $ (1 128 $/m²) 168,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +50 416 $ · Ajust. superficie −11 734 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 247 682 $ Poids 2 % |
| 4 | 671, rue Bellerose, Saint-Michel-des-Saints 2025-06-05 · 2.8 km · Vendu 210 000 $ (1 774 $/m²) 118,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +25 895 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 274 236 $ Poids 1 % |
| 5 | 121-123, rue des Aulnaies, Saint-Michel-des-Saints 2024-06-28 · 2.8 km · Vendu 250 000 $ (1 844 $/m²) 135,6 m² Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +11 062 $ · Ajust. âge +0 $ | 307 502 $ Poids 1 % |
| 6 | 650, rue Matawin, Saint-Michel-des-Saints 2024-07-17 · 3.0 km · Vendu 300 000 $ (2 016 $/m²) 148,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie −1 210 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 372 164 $ Poids 1 % |
| 7 | 641-643, rue Normand, Saint-Michel-des-Saints 2025-09-08 · 3.3 km · Vendu 140 000 $ (925 $/m²) 151,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie −1 712 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 157 561 $ Poids 1 % |
| 8 | 951, rue Brassard, Saint-Michel-des-Saints 2026-05-08 · 3.4 km · Vendu 400 000 $ (2 819 $/m²) 141,9 m² Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +8 034 $ · Ajust. âge +0 $ | 413 078 $ Poids 1 % |
| 9 | 320, Rue Saint-Jacques, Saint-Michel-des-Saints 2024-04-12 · 2.8 km · Vendu 231 000 $ (1 949 $/m²) 118,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +54 714 $ · Ajust. superficie +28 363 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 337 177 $ Poids 0 % |
| 10 | 631, chemin des Cyprès, Saint-Michel-des-Saints 2025-03-17 · 3.4 km · Vendu 205 000 $ (1 242 $/m²) 165,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 459 $ · Ajust. superficie −10 865 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 242 094 $ Poids 0 % |
| 11 | 671, rue Marie-Laure, Saint-Michel-des-Saints 2024-09-09 · 3.5 km · Vendu 270 000 $ (1 892 $/m²) 142,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie +4 636 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 330 457 $ Poids 0 % |
| 12 | 201, Rue Provost, Saint-Michel-des-Saints 2024-07-18 · 3.5 km · Vendu 435 000 $ (2 652 $/m²) 164 m² Ajust. marché +71 592 $ · Ajust. superficie −21 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 842 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.