7921-7931 Chemin LAC-KAIAGAMAC · Saint-Michel-des-Saints
Valeur estimée
158 300 $
Chalet · 1 145 $/m² · 138,2 m² · constr. 1927 · terrain 8 097 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 097 m²
Frontage
53 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
78 200 $
Rôle antérieur 35 600 $ +119.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
736887102000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 100 $
Valeur bâtiment
28 100 $
Rôle antérieur
35 600 $
ID provincial
62085736887102000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
100 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
264 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 451
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-des-Saints
Vaut plus que 4 % des 5 363 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7654, ch. du Lac-Kaiagamac, Saint-Michel-des-Saints 2024-11-04 · 1.8 km · Vendu 360 000 $ (2 837 $/m²) 126,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +70 225 $ · Ajust. superficie +16 028 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 410 254 $ Poids 9 % |
| 2 | 251, rue Saint-Michel, Saint-Michel-des-Saints 2026-05-07 · 2.3 km · Vendu 250 000 $ (1 904 $/m²) 131,3 m² Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +6 569 $ · Ajust. âge +0 $ | 259 721 $ Poids 8 % |
| 3 | 361, rue Saint-Jacques, Saint-Michel-des-Saints 2026-05-27 · 2.7 km · Vendu 90 868 $ (794 $/m²) 114,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +1 146 $ · Ajust. superficie +9 452 $ · Ajust. âge −9 087 $ | 92 379 $ Poids 2 % |
| 4 | 341, rue Saint-Maurice Est, Saint-Michel-des-Saints 2025-06-06 · 2.5 km · Vendu 220 000 $ (1 978 $/m²) 111,2 m² Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +26 709 $ · Ajust. âge +0 $ | 264 875 $ Poids 2 % |
| 5 | 181, rue des Aulnaies, Saint-Michel-des-Saints 2025-12-15 · 2.7 km · Vendu 270 000 $ (2 356 $/m²) 114,6 m² Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +27 801 $ · Ajust. âge +0 $ | 321 761 $ Poids 2 % |
| 6 | 671, rue Bellerose, Saint-Michel-des-Saints 2025-06-05 · 2.7 km · Vendu 210 000 $ (1 774 $/m²) 118,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +17 559 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 223 900 $ Poids 2 % |
| 7 | 341, rue Saint-Maurice Est, Saint-Michel-des-Saints 2025-02-10 · 2.5 km · Vendu 215 000 $ (1 933 $/m²) 111,2 m² Ajust. marché +40 209 $ · Ajust. superficie +26 102 $ · Ajust. âge +0 $ | 281 311 $ Poids 2 % |
| 8 | 360, rue Saint-Jacques, Saint-Michel-des-Saints 2024-10-24 · 2.8 km · Vendu 200 000 $ (1 754 $/m²) 114 m² Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +21 228 $ · Ajust. âge +0 $ | 261 577 $ Poids 1 % |
| 9 | 650, rue Matawin, Saint-Michel-des-Saints 2024-07-17 · 2.9 km · Vendu 300 000 $ (2 016 $/m²) 148,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie −10 685 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 308 688 $ Poids 1 % |
| 10 | 951, rue Brassard, Saint-Michel-des-Saints 2026-05-08 · 3.3 km · Vendu 400 000 $ (2 819 $/m²) 141,9 m² Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −5 215 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 829 $ Poids 1 % |
| 11 | 320, Rue Saint-Jacques, Saint-Michel-des-Saints 2024-04-12 · 2.7 km · Vendu 231 000 $ (1 949 $/m²) 118,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +54 714 $ · Ajust. superficie +19 201 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 281 815 $ Poids 1 % |
| 12 | 631, chemin des Cyprès, Saint-Michel-des-Saints 2025-03-17 · 3.3 km · Vendu 205 000 $ (1 242 $/m²) 165,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 459 $ · Ajust. superficie −16 700 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 195 258 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.