7881 Chemin LAC-KAIAGAMAC · Saint-Michel-des-Saints
Valeur estimée
271 800 $
Unifamiliale · 2 977 $/m² · 91,3 m² · constr. 1960 · terrain 4 633,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 633,9 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
205 600 $
Rôle antérieur 111 200 $ +84.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
736894483400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 600 $
Valeur bâtiment
159 000 $
Rôle antérieur
111 200 $
ID provincial
62085736894483400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
275 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
265 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 615
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-des-Saints
Vaut plus que 48 % des 5 363 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7881, chemin du Lac-Kaiagamac, Saint-Michel-des-Saints 2025-06-06 · 4 m · Vendu 245 000 $ (2 683 $/m²) 91,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 231 $ Poids 68 % |
| 2 | 120, chemin Ste-Cécile, Saint-Michel-des-Saints 2026-06-11 · 2.0 km · Vendu 469 000 $ (4 870 $/m²) 96,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie −12 175 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 415 838 $ Poids 16 % |
| 3 | 120, rue Chagnon, Saint-Michel-des-Saints 2026-02-19 · 2.2 km · Vendu 205 000 $ (1 994 $/m²) 102,8 m² Ajust. marché +16 819 $ · Ajust. superficie −11 466 $ · Ajust. âge +0 $ | 210 353 $ Poids 9 % |
| 4 | 110, rue Chagnon, Saint-Michel-des-Saints 2025-11-12 · 2.2 km · Vendu 215 000 $ (2 063 $/m²) 104,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie −13 309 $ · Ajust. âge +13 975 $ | 235 565 $ Poids 8 % |
| 5 | 250, rue Léger, Saint-Michel-des-Saints 2025-12-17 · 2.0 km · Vendu 329 500 $ (3 015 $/m²) 109,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 240 $ · Ajust. superficie −27 132 $ · Ajust. âge −32 950 $ | 298 658 $ Poids 7 % |
| 6 | 211, rue Saint-Michel, Saint-Michel-des-Saints 2025-03-27 · 2.5 km · Vendu 180 000 $ (1 952 $/m²) 92,2 m² Ajust. marché +24 110 $ · Ajust. superficie −879 $ · Ajust. âge +0 $ | 203 231 $ Poids 4 % |
| 7 | 390, rue Saint-Étienne, Saint-Michel-des-Saints 2026-07-17 · 2.8 km · Vendu 130 000 $ (1 459 $/m²) 89,1 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 605 $ · Ajust. âge +0 $ | 131 605 $ Poids 3 % |
| 8 | 320, rue Beauséjour, Saint-Michel-des-Saints 2025-05-02 · 2.4 km · Vendu 135 400 $ (1 263 $/m²) 107,2 m² · constr. 1907 Ajust. marché +12 100 $ · Ajust. superficie −10 041 $ · Ajust. âge +13 540 $ | 150 998 $ Poids 3 % |
| 9 | 240, rue Camille, Saint-Michel-des-Saints 2025-09-02 · 2.8 km · Vendu 190 000 $ (1 945 $/m²) 97,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie −6 223 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 182 383 $ Poids 2 % |
| 10 | 251, chemin Sainte-Cécile, Saint-Michel-des-Saints 2024-11-21 · 2.6 km · Vendu 348 000 $ (3 667 $/m²) 94,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +67 885 $ · Ajust. superficie −6 601 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 374 484 $ Poids 2 % |
| 11 | 520, rue Brassard, Saint-Michel-des-Saints 2025-07-09 · 2.8 km · Vendu 125 000 $ (1 250 $/m²) 100 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie −5 438 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 132 407 $ Poids 2 % |
| 12 | 250, rue Léger, Saint-Michel-des-Saints 2024-04-02 · 2.0 km · Vendu 165 000 $ (1 510 $/m²) 109,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 081 $ · Ajust. superficie −13 586 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 173 995 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.