8320 Chemin BRASSARD · Saint-Michel-des-Saints
Valeur estimée
460 700 $
Autre · 2 073 $/m² · 222,2 m² · constr. 2002 · terrain 7 370,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 370,3 m²
Frontage
79,3 m
CUBF
5212
Usage
Vente au détail de matériaux de construction
Valeur au rôle 2026 — composition
476 500 $
Rôle antérieur 306 000 $ +55.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
736905946800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 400 $
Valeur bâtiment
377 100 $
Rôle antérieur
306 000 $
ID provincial
62085736905946800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
252 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±42.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 029
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-des-Saints
Vaut plus que 83 % des 5 363 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 590-592, rue Brassard, Saint-Michel-des-Saints 2025-07-09 · 1.5 km · Vendu 239 000 $ (1 085 $/m²) 220,3 m² Ajust. marché +12 609 $ · Ajust. superficie +1 031 $ · Ajust. âge +0 $ | 252 640 $ Poids 25 % |
| 2 | 701, Chemin Brassard, Saint-Michel-des-Saints 2025-06-06 · 1.7 km · Vendu 495 000 $ (2 175 $/m²) 227,6 m² Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −5 872 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 003 $ Poids 18 % |
| 3 | 261-263, rue Brassard, Saint-Michel-des-Saints 2024-03-28 · 952 m · Vendu 190 000 $ (1 128 $/m²) 168,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +50 416 $ · Ajust. superficie +30 350 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 289 766 $ Poids 6 % |
| 4 | 641-643, rue Normand, Saint-Michel-des-Saints 2025-09-08 · 2.1 km · Vendu 140 000 $ (925 $/m²) 151,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +32 802 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 198 375 $ Poids 2 % |
| 5 | 650, rue Matawin, Saint-Michel-des-Saints 2024-07-17 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (2 016 $/m²) 148,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie +73 992 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 453 366 $ Poids 1 % |
| 6 | 121-123, rue des Aulnaies, Saint-Michel-des-Saints 2024-06-28 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (1 844 $/m²) 135,6 m² Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 358 940 $ Poids 1 % |
| 7 | 671, rue Marie-Laure, Saint-Michel-des-Saints 2024-09-09 · 2.3 km · Vendu 270 000 $ (1 892 $/m²) 142,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie +67 500 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 405 471 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.