250 Rue BRASSARD · Saint-Michel-des-Saints
Valeur estimée
287 200 $
Autre · 1 975 $/m² · 145,4 m² · constr. 1947 · terrain 523,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
523,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
7117
Usage
Atelier d'artiste ou d'artisan
Valeur au rôle 2026 — composition
226 600 $
Rôle antérieur 146 900 $ +54.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
737004045500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 000 $
Valeur bâtiment
193 600 $
Rôle antérieur
146 900 $
ID provincial
62085737004045500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
266 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 029
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-des-Saints
Vaut plus que 51 % des 5 363 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 251, rue Saint-Michel, Saint-Michel-des-Saints 2026-05-07 · 447 m · Vendu 250 000 $ (1 904 $/m²) 131,3 m² Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +13 423 $ · Ajust. âge +0 $ | 266 576 $ Poids 77 % |
| 2 | 951, rue Brassard, Saint-Michel-des-Saints 2026-05-08 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (2 819 $/m²) 141,9 m² Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +4 933 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 977 $ Poids 40 % |
| 3 | 641-643, rue Normand, Saint-Michel-des-Saints 2025-09-08 · 1.2 km · Vendu 140 000 $ (925 $/m²) 151,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie −2 730 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 136 243 $ Poids 40 % |
| 4 | 671, rue Bellerose, Saint-Michel-des-Saints 2025-06-05 · 765 m · Vendu 210 000 $ (1 774 $/m²) 118,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +23 944 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 248 135 $ Poids 30 % |
| 5 | 121-123, rue des Aulnaies, Saint-Michel-des-Saints 2024-06-28 · 673 m · Vendu 250 000 $ (1 844 $/m²) 135,6 m² Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +9 034 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 474 $ Poids 23 % |
| 6 | 650, rue Matawin, Saint-Michel-des-Saints 2024-07-17 · 871 m · Vendu 300 000 $ (2 016 $/m²) 148,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie −3 427 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 315 946 $ Poids 23 % |
| 7 | 671, rue Marie-Laure, Saint-Michel-des-Saints 2024-09-09 · 1.4 km · Vendu 270 000 $ (1 892 $/m²) 142,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie +2 554 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 300 026 $ Poids 16 % |
| 8 | 261-263, rue Brassard, Saint-Michel-des-Saints 2024-03-28 · 82 m · Vendu 190 000 $ (1 128 $/m²) 168,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +50 416 $ · Ajust. superficie −12 975 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 229 341 $ Poids 15 % |
| 9 | 320, Rue Saint-Jacques, Saint-Michel-des-Saints 2024-04-12 · 775 m · Vendu 231 000 $ (1 949 $/m²) 118,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +54 714 $ · Ajust. superficie +26 219 $ · Ajust. âge −10 395 $ | 301 538 $ Poids 11 % |
| 10 | 201, Rue Provost, Saint-Michel-des-Saints 2024-07-18 · 1.5 km · Vendu 435 000 $ (2 652 $/m²) 164 m² Ajust. marché +71 592 $ · Ajust. superficie −24 668 $ · Ajust. âge +0 $ | 481 924 $ Poids 10 % |
| 11 | 90, chemin du Lac-Taureau, Saint-Michel-des-Saints 2026-04-22 · 2.0 km · Vendu 325 000 $ (1 868 $/m²) 174 m² · constr. 1954 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −26 710 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 300 110 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.