131 Rue LEGER · Saint-Michel-des-Saints
Valeur estimée
264 900 $
Unifamiliale · 2 518 $/m² · 105,2 m² · constr. 1985 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 600 $
Rôle antérieur 134 600 $ +86.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
737013188700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 300 $
Valeur bâtiment
202 300 $
Rôle antérieur
134 600 $
ID provincial
62085737013188700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
232 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
257 500 $
$/m² médian
2 063
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-des-Saints
Vaut plus que 46 % des 5 363 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, rue Chagnon, Saint-Michel-des-Saints 2026-02-19 · 55 m · Vendu 205 000 $ (1 994 $/m²) 102,8 m² Ajust. marché +16 819 $ · Ajust. superficie +2 393 $ · Ajust. âge +0 $ | 224 212 $ Poids 92 % |
| 2 | 110, rue Chagnon, Saint-Michel-des-Saints 2025-11-12 · 69 m · Vendu 215 000 $ (2 063 $/m²) 104,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +1 032 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 257 430 $ Poids 85 % |
| 3 | 250, rue Léger, Saint-Michel-des-Saints 2025-12-17 · 324 m · Vendu 329 500 $ (3 015 $/m²) 109,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 240 $ · Ajust. superficie −6 180 $ · Ajust. âge −8 237 $ | 344 322 $ Poids 82 % |
| 4 | 370, rue Saint-Michel, Saint-Michel-des-Saints 2026-06-04 · 876 m · Vendu 265 000 $ (2 451 $/m²) 108,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −3 555 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 291 287 $ Poids 69 % |
| 5 | 120, chemin Ste-Cécile, Saint-Michel-des-Saints 2026-06-11 · 899 m · Vendu 469 000 $ (4 870 $/m²) 96,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie +21 672 $ · Ajust. âge −14 070 $ | 482 516 $ Poids 62 % |
| 6 | 320, rue Beauséjour, Saint-Michel-des-Saints 2025-05-02 · 345 m · Vendu 135 400 $ (1 263 $/m²) 107,2 m² · constr. 1907 Ajust. marché +12 100 $ · Ajust. superficie −1 263 $ · Ajust. âge +13 540 $ | 159 777 $ Poids 61 % |
| 7 | 361, rue Saint-Jacques, Saint-Michel-des-Saints 2026-05-27 · 945 m · Vendu 90 868 $ (794 $/m²) 114,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +1 146 $ · Ajust. superficie −3 654 $ · Ajust. âge +9 087 $ | 97 447 $ Poids 58 % |
| 8 | 520, rue Brassard, Saint-Michel-des-Saints 2025-07-09 · 641 m · Vendu 125 000 $ (1 250 $/m²) 100 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie +3 250 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 147 345 $ Poids 58 % |
| 9 | 240, rue Camille, Saint-Michel-des-Saints 2025-09-02 · 706 m · Vendu 190 000 $ (1 945 $/m²) 97,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +7 293 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 212 049 $ Poids 58 % |
| 10 | 181, rue des Aulnaies, Saint-Michel-des-Saints 2025-12-15 · 846 m · Vendu 270 000 $ (2 356 $/m²) 114,6 m² Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −11 073 $ · Ajust. âge +0 $ | 282 886 $ Poids 56 % |
| 11 | 341, rue Saint-Maurice Est, Saint-Michel-des-Saints 2025-06-06 · 643 m · Vendu 220 000 $ (1 978 $/m²) 111,2 m² Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −5 935 $ · Ajust. âge +0 $ | 232 231 $ Poids 54 % |
| 12 | 390, rue Saint-Étienne, Saint-Michel-des-Saints 2026-07-17 · 746 m · Vendu 130 000 $ (1 459 $/m²) 89,1 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 745 $ · Ajust. âge +0 $ | 141 745 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.