151 Rue LEGER · Saint-Michel-des-Saints
Valeur estimée
253 100 $
Unifamiliale · 2 075 $/m² · 122 m² · constr. 1975 · terrain 1 532,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 532,8 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 400 $
Rôle antérieur 108 700 $ +88.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
737014750200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 100 $
Valeur bâtiment
153 300 $
Rôle antérieur
108 700 $
ID provincial
62085737014750200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
251 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
257 500 $
$/m² médian
2 063
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-des-Saints
Vaut plus que 42 % des 5 363 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 251, rue Saint-Michel, Saint-Michel-des-Saints 2026-05-07 · 624 m · Vendu 250 000 $ (1 904 $/m²) 131,3 m² Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −8 854 $ · Ajust. âge +0 $ | 244 299 $ Poids 75 % |
| 2 | 250, rue Léger, Saint-Michel-des-Saints 2025-12-17 · 266 m · Vendu 329 500 $ (3 015 $/m²) 109,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 240 $ · Ajust. superficie +19 143 $ · Ajust. âge −24 712 $ | 353 170 $ Poids 72 % |
| 3 | 120, rue Chagnon, Saint-Michel-des-Saints 2026-02-19 · 101 m · Vendu 205 000 $ (1 994 $/m²) 102,8 m² Ajust. marché +16 819 $ · Ajust. superficie +19 144 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 963 $ Poids 63 % |
| 4 | 110, rue Chagnon, Saint-Michel-des-Saints 2025-11-12 · 121 m · Vendu 215 000 $ (2 063 $/m²) 104,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +18 364 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 274 762 $ Poids 60 % |
| 5 | 361, rue Saint-Jacques, Saint-Michel-des-Saints 2026-05-27 · 982 m · Vendu 90 868 $ (794 $/m²) 114,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +1 146 $ · Ajust. superficie +3 018 $ · Ajust. âge +7 269 $ | 102 302 $ Poids 60 % |
| 6 | 181, rue des Aulnaies, Saint-Michel-des-Saints 2025-12-15 · 857 m · Vendu 270 000 $ (2 356 $/m²) 114,6 m² Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +8 717 $ · Ajust. âge +0 $ | 302 677 $ Poids 60 % |
| 7 | 370, rue Saint-Michel, Saint-Michel-des-Saints 2026-06-04 · 923 m · Vendu 265 000 $ (2 451 $/m²) 108,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +17 037 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 309 229 $ Poids 55 % |
| 8 | 341, rue Saint-Maurice Est, Saint-Michel-des-Saints 2025-06-06 · 633 m · Vendu 220 000 $ (1 978 $/m²) 111,2 m² Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +10 683 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 850 $ Poids 51 % |
| 9 | 671, rue Bellerose, Saint-Michel-des-Saints 2025-06-05 · 837 m · Vendu 210 000 $ (1 774 $/m²) 118,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +3 193 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 251 533 $ Poids 49 % |
| 10 | 320, rue Beauséjour, Saint-Michel-des-Saints 2025-05-02 · 383 m · Vendu 135 400 $ (1 263 $/m²) 107,2 m² · constr. 1907 Ajust. marché +12 100 $ · Ajust. superficie +9 347 $ · Ajust. âge +13 540 $ | 170 386 $ Poids 48 % |
| 11 | 341, rue Saint-Maurice Est, Saint-Michel-des-Saints 2025-02-10 · 633 m · Vendu 215 000 $ (1 933 $/m²) 111,2 m² Ajust. marché +40 209 $ · Ajust. superficie +10 441 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 650 $ Poids 41 % |
| 12 | 520, rue Brassard, Saint-Michel-des-Saints 2025-07-09 · 646 m · Vendu 125 000 $ (1 250 $/m²) 100 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie +13 750 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 157 845 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.